買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，滁州二手房交易流程是怎么樣的，滁州二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個不容忽視的問題。在滁州購買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于滁州二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查

產(chǎn)權(quán)調(diào)查也就是業(yè)內(nèi)所說的“查冊”，即查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。

2、簽合同、交定金

買賣雙方談妥后，即可簽署購房合同并交定金，同時(shí)簽署網(wǎng)簽合同。合同約定主要產(chǎn)權(quán)；樓價(jià)；定金；付款方式；付款條件；履行期限；交樓時(shí)間；辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)間；違約方式；違約責(zé)任等。

3、評估公司評估

銀行會指定評估公司對所購房產(chǎn)的估價(jià)，進(jìn)行銀行貸款權(quán)利價(jià)值評估審批；銀行評估目前情況基本與市場交易價(jià)持，部分地方高于市場交易價(jià)。

4、贖樓(賣家)

一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情況。

5、涂銷和遞件(賣家)

涂銷就是賣家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請即“遞件”，是指買賣雙方提供資料遞交房地產(chǎn)交易所審核，審核成功領(lǐng)取回執(zhí)。銀行通知業(yè)主拿房產(chǎn)證，打印網(wǎng)簽合同(需提前網(wǎng)上預(yù)簽約)后當(dāng)天涂銷和遞件，出稅單。

6、簽署申請貸款合同、辦理按揭

房屋貸款又稱房地產(chǎn)抵押貸款。一般是指購房人在與賣方簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并支付首期購房款后，再將所購房地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向購房人提供貸款，作為購房人除首期款以外的購房款。

按揭貸款攻略：

商業(yè)貸款所需資料：

賣方：(1)身份證(夫妻雙方)(2)房產(chǎn)證 (3)戶口本(夫妻雙方)(4)婚姻證明 (5)銀行收款賬號

買方：(1)身份證(夫妻雙方)(2)戶口本(夫妻雙方)(3)婚姻證明 (4)收入證明(5)銀行流水(6)供樓存折或卡

公積金貸款所需資料：

賣方：(1)身份證(夫妻雙方)(2)房產(chǎn)證(3)戶口本(夫妻雙方)(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號

買方：(1)身份證(夫妻雙方)(2)戶口本(夫妻雙方)(3)收入證明(4)婚姻證明(5)銀行流水(6)供樓存折或卡(7)公積卡或存折(8)公積金繳存明細(xì)表。

組合式貸款(商業(yè)+公積金貸款)所需資料：

賣方：(1)身份證(夫妻雙方)(2)房產(chǎn)證(3)戶口本(夫妻雙方)(4)婚姻證明(5)銀行收款賬號

買方：(1)身份證(夫妻雙方)(2)戶口本(夫妻雙方)(3)收入證明(4)婚姻證明(5)銀行流水(6)供樓存折或卡(7)公積卡或存折(8)公積金繳存明細(xì)表