“未來幾年內(nèi)，舟山新入市的樓盤會(huì)逐漸減少，樓市將會(huì)出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實(shí)施，將會(huì)更有力的刺激二手房市場(chǎng)，但是，買二手房注意事項(xiàng)你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于舟山二手房交易的一些相關(guān)知識(shí)點(diǎn)。包含舟山二手房交易稅費(fèi)、舟山二手房交易流程、舟山二手房交易的首付比例相關(guān)知識(shí)，可供參考！

舟山二手房的交易流程是什么？

一：二手房交易之前的產(chǎn)權(quán)審核

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房票據(jù)、契稅票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

二：交定金與簽合同

看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，下一步就是交定金。但千萬不可忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。如果你看中的房子還在按揭中，定金好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方托管。如果沒有可信賴的第三方，定金好交由銀行托管。

交完定金后可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三：過戶及交稅

去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前托管的定金。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

如果采用貸款形式，流程如下：

商業(yè)貸款：房屋評(píng)估→簽貸款銀行面簽→首付款資金托管→銀行批準(zhǔn)房貸→繳稅過戶→領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證→辦理抵押登記→銀行放款

公積金貸款：房屋評(píng)估→公積金面簽初審→首付款資金托管→銀行批準(zhǔn)房貸→銀行放款→繳稅過戶→辦理抵押登記→領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

舟山二手房的交易時(shí)需要哪些資料

房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。

二手房交易流程相較于初購(gòu)買房屋的人來說要凌亂的多，假設(shè)一些流程不明白的話購(gòu)房者也許吃大虧。沒準(zhǔn)備好二手房交易過戶手續(xù)，也許會(huì)帶來一些麻煩