限購就是限制購買，規(guī)定購買的數(shù)量，是指商家為了使自己的產(chǎn)品得到很好的銷售業(yè)績而采取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產(chǎn)品，為了防止其他商業(yè)伙伴以及同行業(yè)惡意搶購所采取的一種商業(yè)手段。那么蘭州最新的限購政策有哪些？外地人在蘭州買房有哪些限制條件。本文小編整理了一些關(guān)于蘭州買房的政策，可供參考！

2018年1月8日蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、蘭州市物價局、蘭州市不動產(chǎn)登記管理局等三部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》即日起正式實施。

西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)域取消限購

前述三部門稱，針對蘭州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際情況，對蘭州市房地產(chǎn)市場區(qū)域性限購政策進行調(diào)整，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠區(qū)域的住房限購政策。

同時，城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))的住房繼續(xù)實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

【限售】

對城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)(含高新區(qū)、經(jīng)濟區(qū)、九州開發(fā)區(qū)，不包括高新區(qū)榆中園區(qū))的住房實施限售。自1月8日起，個人在上述區(qū)域內(nèi)購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網(wǎng)簽時間為準)，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》登記記簿日期滿3年方可上市交易。不動產(chǎn)登記部門應當在《不動產(chǎn)權(quán)證書》上注明“須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”字樣。通過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》的住房不受前款措施限制。

【首付】

1、個人購買首套住宅，選擇商業(yè)貸款，最低首付款30%;

2、個人購買二套以上住宅，選擇商業(yè)貸款最低首付比例40%;

3、個人購買首套住宅，選擇公積金貸款，最低首付比例20%

4、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款，最低首付比例30%

5、個人購買非住宅用房，首付比例最低50%

【蘭州首套房認定標準】(不完全統(tǒng)計)

1、在蘭州貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算蘭州首套房。

2、在蘭州貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算蘭州首套房。

3、在蘭州全款買過一套房，貸款買房，算蘭州首套房。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算蘭州首套房。

5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算蘭州首套房。

6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算蘭州首套房。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算蘭州首套房。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算蘭州首套房。

【選房技巧】

一、看五證是否齊全

“五證”、“二書”是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》�！岸�書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

買房小貼士：“五證”中重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。

五證不全的樓盤，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風險，比如延長交房、一房兩賣，更有可能出現(xiàn)爛尾的風險。

二、看需求和價格

根據(jù)自己的需求和承受能力來匹配自己適合什么價位的房子。比如剛需首套可以選擇高層小戶型，首付在自己或家庭的經(jīng)濟承受范圍內(nèi)，貸款人工資收入是月供的兩倍以減輕月供壓力等。改善購房需求可以選擇大戶型或者洋房、別墅等。著急結(jié)婚入住，可以選擇準現(xiàn)房或現(xiàn)房等。

三、看開發(fā)商口碑和實力

開發(fā)商跑路，樓盤爛尾的事情并不少見，因此開發(fā)商的口碑和實力不容忽視，選擇那些在業(yè)內(nèi)口碑好且成功開發(fā)多個樓盤的品牌開發(fā)商，會一定程度上降低買房風險。

四、看小區(qū)地段和交通

了解小區(qū)外部交通狀況主要考慮的出行是否方便，包括小區(qū)位置是否緊靠道路、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公共交通站距離小區(qū)有多?打車是否方便?自駕是否通暢?

除了外部交通，購房者還應該通過面規(guī)劃圖來了解一下小區(qū)內(nèi)外部的道路狀況，如進出小區(qū)是否方便，是否實行人車分流，是否有足夠車位等。

五、看周邊配套和規(guī)劃

看小區(qū)的配套，大致要看外部配套(商場、超市、醫(yī)院、銀行、派出所、餐飲、休閑娛樂等)和內(nèi)部配套(水、電、燃氣、門禁、電梯、物業(yè)服務等級等)兩方面。

另外，想要買一套保值房，了解區(qū)域規(guī)劃也十分重要。如，是否有地鐵站、輕軌站點等利好規(guī)劃，是否也存在一些不利的規(guī)劃(如將建火葬場、垃圾站、變電站等)。

六、看產(chǎn)品本身

1、選樓棟

沙盤是濃縮版的小區(qū)，可通過沙盤看小區(qū)的整體布局和環(huán)境、小區(qū)內(nèi)交通道路的分布狀況、小區(qū)的建筑密度、樓間距大小、綠化率、容積低、樓棟的朝向以及意向樓棟周邊的不利因素等，以選擇合適的樓棟。一般而言，小區(qū)樓 王的位置是好的，價格也是最貴的，而社區(qū)邊緣，馬路的房源則較差，價格相對便宜。

2、選樓層

有人喜歡高樓層，也有人喜歡低樓層，每個人的喜好不一。在選樓層時，要考慮到樓層的利弊。如低樓層存在著采光通風不足、私密性差等缺點，但勝在樓層低，停電爬樓也方便;高樓層采光通風、視野、私密性均比較好，但停電停水麻煩，遇到電梯故障爬樓困難。選擇樓層時，要結(jié)合各個樓層的利弊以及家庭人口年齡和喜好等。

3、選戶型

首選要明確自己選擇戶型的要求，是兩居還是三居、要求全朝南還是南北通透，再根據(jù)售樓部現(xiàn)有的戶型進行選擇。