2018洛陽(yáng)房?jī)r(jià)面臨暴跌嗎？

年來(lái)，洛陽(yáng)的發(fā)展是有目共睹的，城市快速發(fā)展，幸福感指數(shù)不斷攀升，很多人都看好洛陽(yáng)，選擇洛陽(yáng)，但是洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)一直很讓人心疼。不過(guò)好在今年洛陽(yáng)樓市調(diào)控再加碼，政策一出樓市果然稍許”降溫”，房?jī)r(jià)也開始往下慢慢地降了下來(lái)，從上圖，我們也可以看出洛陽(yáng)新房上漲趨勢(shì)已經(jīng)被抑制住了，二手價(jià)格也趨于穩(wěn)了。小編認(rèn)為2018年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)也將保持這樣的趨勢(shì)，暴跌是不大可能的，小幅度下跌還是比較現(xiàn)實(shí)的。畢竟伴隨著多座高架、大橋的通車，地鐵的修建、高速公路、機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建，洛陽(yáng)將迎來(lái)翻天覆地的變化，交通改善，新增商圈，規(guī)劃給力，多項(xiàng)重點(diǎn)工程火力全開……，或許三年后的洛陽(yáng)，會(huì)讓你高攀不起！

洛陽(yáng)2018房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

具體到底是什么推動(dòng)了洛陽(yáng)這個(gè)連三線都排不上的城市，房?jī)r(jià)如此逆勢(shì)上升呢？小編認(rèn)為有以下四個(gè)方面：

1、鄭州限購(gòu)后的溢出效應(yīng)

鄭州樓市在2016年漲幅全國(guó)靠前，這已經(jīng)是有目共睹，自鄭州限購(gòu)后，省內(nèi)的炒房客開始往周邊城市延伸，這對(duì)洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的提升有相對(duì)推動(dòng)作用。
2、自貿(mào)區(qū)概念

今年4月1日，河南自貿(mào)區(qū)洛陽(yáng)片區(qū)正式掛牌成立，自此，拉開了洛陽(yáng)尤其是高新區(qū)、洛龍區(qū)房?jī)r(jià)的上漲之路，而自貿(mào)區(qū)的成立對(duì)洛陽(yáng)究竟有多大的利好，自貿(mào)區(qū)的利好足不足以支持洛陽(yáng)房?jī)r(jià)的上漲呢？小編對(duì)此還是持保留意見，一到兩年后即可見分曉。

3、修建地鐵

而自去年8月國(guó)家發(fā)改委正式行文批復(fù)以來(lái)，洛陽(yáng)地鐵開始了有條不紊的一期建設(shè)施工。洛陽(yáng)地鐵總規(guī)劃4條線路，總長(zhǎng)105公里，總投資將800億元。其中地鐵一期規(guī)劃修建1號(hào)線與2號(hào)線兩條地鐵線路，總長(zhǎng)42公里，投資310億元人民幣。

地鐵的建設(shè)確實(shí)對(duì)洛陽(yáng)房?jī)r(jià)起了推波助瀾的作用，小編認(rèn)為，地鐵的修通肯定會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，但是洛陽(yáng)的這波上漲，漲幅太大，已經(jīng)把地鐵修通后的利好透支殆盡了。

4、投機(jī)炒房的疊加作用

像洛陽(yáng)這樣的旅游城市，具有天然的炒房?jī)?yōu)勢(shì)，炒房投機(jī)者怎么可能錯(cuò)過(guò)呢？從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)看，任何一個(gè)市場(chǎng)一旦有投資者進(jìn)入，推高房?jī)r(jià)是必然的結(jié)果。而上半年洛龍區(qū)某些樓盤外地人購(gòu)房的比例曾一度超過(guò)50%。但是隨著首付比例和利率的提高，炒房的成本的逐步，洛陽(yáng)的炒房客已經(jīng)撤退殆盡。

在小編看來(lái)，一個(gè)城市的房?jī)r(jià)是否會(huì)持續(xù)上漲，主要看人口的是否增長(zhǎng)，而洛陽(yáng)的人口、資源仍然受到鄭州的虹吸效應(yīng)。從小學(xué)生數(shù)量來(lái)看，洛陽(yáng)從2010年63.95萬(wàn)人下降到58.28萬(wàn)人。雖然總體上看，受中國(guó)計(jì)劃生育制度影響，各城市小學(xué)生數(shù)量下降是常態(tài)，但河南人口極多，鄭州、南陽(yáng)等城市小學(xué)生數(shù)量還在上升，而唯獨(dú)洛陽(yáng)小學(xué)生數(shù)量是下降的，這說(shuō)明洛陽(yáng)是一個(gè)資源與人才流出的城市。

所以無(wú)論是內(nèi)生的因素還是外在因素，洛陽(yáng)此輪的房?jī)r(jià)上漲都不可能再繼續(xù)下去，10月18日，又再次重申了“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的定位，這個(gè)定位之后，會(huì)場(chǎng)響起熱烈掌聲。說(shuō)明在相當(dāng)大程度上，這一主旨精神在中央到地方，已經(jīng)徹底完成了共識(shí)和統(tǒng)一。小編甚至覺(jué)得，對(duì)于投資性、投機(jī)性購(gòu)房，除了“抑制”、“遏制”之外，甚至?xí)�出現(xiàn)“打擊”的可能性。

隨著全國(guó)50城開啟“限售”打擊炒房政策，房地產(chǎn)的調(diào)控作用也已經(jīng)向三四線城市蔓延。而銀行對(duì)于首套房利率的不斷上浮，無(wú)論是炒房者還是剛需買房的成本都大大加重了，所以，沒(méi)有人口和產(chǎn)業(yè)支撐的洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)觸頂了。

日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉?表示，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)適時(shí)推出，也可以看出國(guó)家對(duì)于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的決心和力度。

小編不止一次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)原有的格局正在被打破，新的格局也正在加速建立，如果還一直沿用過(guò)去的眼光和經(jīng)驗(yàn)看當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)付出慘重的代價(jià)，雖然洛陽(yáng)等三四線城市的房?jī)r(jià)確實(shí)已經(jīng)上升了，但是也只是新房市場(chǎng)的畸形現(xiàn)象，真正體現(xiàn)市場(chǎng)真實(shí)情況的二手房市場(chǎng)卻基本沒(méi)有發(fā)育，這更加說(shuō)明了洛陽(yáng)升值的房子有價(jià)無(wú)市的，這樣的市場(chǎng)是極不正常的。相信等到這波潮水退去，洛陽(yáng)的炒房者和開發(fā)商都會(huì)后悔現(xiàn)在行為的。

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