2018年開封樓市走勢到底會如何？

是多軍們繼續(xù)賺得盆滿缽滿？還是空頭們來一個絕地大反擊？

小妹將從4個方面，分別來判斷2018年在開封是不是買房的好時機？

1、人口，2調控，3、信貸（利率），4、收入，租金，房價

相信看完這篇文章，一定可以改變你對開封樓市的認知。

第一回合 人 口

空頭：

1、開封期該買房的都買了，身邊的80后，90后都已經(jīng)買過房子了，00后的人口是最少的，目前開放還有14萬套房子沒有賣出去，再加上新建的房子，都賣給誰？況且等到00后誰還買房子，00后的家長大多都是7080后，等00后長大準備結婚的時候，哪家沒個2，3套供來挑選？

2.根據(jù)國家計生委預測，2030年中國總人口就將出現(xiàn)逆轉。隨著老人離去，遺留下來的房子越來越多，又不能大量拆除，人卻越來越少，供遠遠大于求，房價“吃棗藥丸”。

未來，現(xiàn)在開封的老城區(qū)，遲早變成賣不出去也沒有人租的空城。

多軍：

1.開封目前現(xiàn)狀來看，為了給孩子更好的教育，會有大量的農(nóng)村人進城，變成城市戶籍，這就意味著，進城就要買房，因為戶籍變了，想回也回不去了。

2.老城區(qū)的改造，和新城區(qū)的建設，都會制造出大量的拆遷戶。目前的拆遷，更多的是進行貨幣化安置，而不是像過去那樣安排好回遷房。這些人拿到錢，一定會想辦法買成房子，這也是一波非常大的需求。

3.新的城市居民在解決自己的居住問題后，會想辦法改善居住環(huán)境，為自己買房，為父母買房養(yǎng)老，為子女買房，一個家庭至少有3-4套的居住需求，而且都可以說是買來自住的。

因此，目前來看需求量依然很足。

第一回合結束：多軍更占優(yōu)勢。開封目前購房需求確實依舊給力。

第二回合 調 控

空頭：

1、現(xiàn)在開封漲的歡，那是因為在去庫存，一旦去庫存完畢，2018分分鐘讓你重新做人。

2.現(xiàn)在房價確實太高，有發(fā)生金融問題的風險，所以ZF開始有了些新玩法，不再用老的套路。如果你還用老的思路，來看房價，一定會吃大虧。

3.共有產(chǎn)權房，人才房，租賃用地，只租不賣，租售同權，這些最出臺的一系列政策，都是變相消弱房子的金融屬性，讓房子的內(nèi)在價值減弱，目的已經(jīng)非常的明顯。

多軍：

1.開封的調控是為了抑制房價過快上漲，從來沒說過是讓房價下跌，不大漲不大跌是最直觀的表態(tài)，根本不用擔心當接盤俠。

2.地方?jīng)]有打壓房價的動力。因為賣地的收入，是地方主要的收入來源之一，在土地財政沒有得到很好的解決之前，地價將很難降的下去。

3.樓市的不景氣會影響到經(jīng)濟，經(jīng)濟的不景氣會影響到民生，民生的問題會影響到社會穩(wěn)定，所以樓市可以漲，可以穩(wěn)，可以小跌，但不能崩。

第二回合結束：這回依然傾向多軍，因為開封ZF也確實是這樣做的，房價要穩(wěn)，不能崩。

第三回合 信貸（利率）