很多人喜歡通過各種渠道了解房產方面的信息，有宏觀層面的，也有微觀層面的，似乎已經成了生活的一部分。也有很多專家喜歡在不同的時間段里根據(jù)不同的組合數(shù)據(jù)來分析當下所呈現(xiàn)的各種特征，其實這些分析等于沒有在分析，要不然你讓他們用組合數(shù)據(jù)來分析未來價房的趨勢？他們當然能分析出來，對，因為房價好像永遠在漲著的。不過未來德州房價會上漲嗎？德州房價會是怎樣的一個趨勢？本文小編為你解讀。

1.城市化進程正在放緩，房市的迅速發(fā)展離不開城市化的發(fā)展。先不說城市化進程前期已經有了一個很大的突破，這里討論另一個數(shù)據(jù)。人口的流動與人口年齡有關，年齡越大，流動性越大。根據(jù)國價統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2015年中國的流動人口數(shù)量減少了500萬左右，隨后兩年都在繼續(xù)減少；2016年進城農民工數(shù)量首次減少160萬，2017年國內運送旅客人次首次出現(xiàn)下降。也就是說，以人口流動為特征的城市化進程幾乎已經結束了，余下的可能就是本鄉(xiāng)本土的城市化。城市化速度放緩，也會影響樓市的發(fā)展速度放緩。

2.棚改已經收緊

通常大家公認的就是，三四線城市房價上升的重要原因是棚改�？梢钥催@樣一組數(shù)據(jù)，我國棚戶區(qū)改造于2013年后提速，2015年進入實質性攻堅階段并進行棚改貨幣化。中信證券的數(shù)據(jù)顯示，年來我國棚改貨幣化進程不斷加快，2013、2014年全國棚改貨幣化安置率為7.9%、9.0%；而到了2015、2016年，這一比率上升至29.9%、48.5%。再比對一些三四線城市這些年的房價走勢，不難得出，房價與棚改之間的關系。如今去庫存任務基本完成，棚改未來收緊是必然的。影響三四線房價上漲的因素漸漸勢弱，三四線城市的房價又會是什么走向呢？會不會下降不知道，但是要再上升很難了。

3.信貸環(huán)境不利于房屋買賣

不能否認的是，信貸環(huán)境是影響樓市熱度的重要熱度。信貸環(huán)境寬松，貸款買房成本低，大家都愿意買房�，F(xiàn)在信貸環(huán)境鎖緊，要買房只能加高杠桿，這樣會逼退一部分的買家。在樓市，買房還是賣房，都不會是一件容易的事情。

說到底，大家關心房價是漲是跌，本質上還是在關注自己是不是要買房。馬云曾經說過，未來的房價如蔥，雖然不知道他的描述是建立在一個新的體系之上，但是他透露出來的一個信息還是很明顯的，就是房子未必還會是保值資產首選，如果將家庭財產全部配置在房子上，未來難免會后悔。