買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關的專業(yè)知識，您需要為二手房交易支付哪些稅，日照二手房交易流程是怎么樣的，日照二手房轉讓的費用是多少？這是一個不容忽視的問題。在日照購買房屋之前適當了解住房稅的常識不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購房預算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關于日照二手房交易相關流程和最新稅費政策相關的規(guī)定。

一、日照二手房的交易流程是什么

1、買賣前的產(chǎn)權審核

首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權歸屬。

2、交定金與簽合同

一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。

3、贖樓

一般來說，贖樓是業(yè)主方的責任。

4、付首期及資金監(jiān)管

具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。

5、簽訂買賣合同

簽訂書面協(xié)議時，主要要關注四個方面，是產(chǎn)權情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。

6、選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。

7、過戶及交稅

去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

8、后續(xù)事項

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接。

二、日照二手房的交易時需要哪些材料

1、房屋所有權證書；

2、買賣雙方當事人身份證明；

3、《二手房買賣信息表》；

4、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；

5、其他必需的相關材料。