買房是一件大事,買二手房更需要主要一些相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，您需要為二手房交易支付哪些稅，馬鞍山二手房交易流程是怎么樣的，馬鞍山二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用是多少？這是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題。在馬鞍山購(gòu)買房屋之前適當(dāng)了解住房稅的常識(shí)不僅有利于合理規(guī)劃房產(chǎn)，購(gòu)房預(yù)算，還可以避免與二手房賣家之間起摩擦。本文小編為你介紹關(guān)于馬鞍山二手房交易相關(guān)流程和最新稅費(fèi)政策相關(guān)的規(guī)定。

一、網(wǎng)上備案，買賣雙方本人到場(chǎng)，在B28窗口辦理網(wǎng)簽、備案。拿到網(wǎng)上備案書，證明房屋已售出狀態(tài)（這個(gè)動(dòng)作可降低買家風(fēng)險(xiǎn)）。

攜帶材料：

1.雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（原件）

2.房產(chǎn)證原件及購(gòu)房合同原件

二、買家支付房款，但不是全額，需留一小部分尾款。等交房之后再付給賣家，防止水電費(fèi)等有沒(méi)交清的情況。

在買房付房款的時(shí)候，貸款需先去銀行辦理貸款，一次性結(jié)清可以直接辦理過(guò)戶。

三、過(guò)戶繳稅，憑身份證的原件到契稅取號(hào)處換取相應(yīng)的“辦稅流程號(hào)”；去B3?B10號(hào)窗口交稅。

交契稅所需資料：

1.購(gòu)房人及配偶身份證、網(wǎng)上備案書、發(fā)票、結(jié)婚證（復(fù)印件）

2.《家庭住房情況查詢申請(qǐng)表》原件

3.夫妻雙方戶口所在頁(yè)復(fù)印件

二手房滿足免契稅政策的，到B13號(hào)財(cái)政補(bǔ)貼窗口辦理，需要提供資料：

1.《家庭住房情況查詢申請(qǐng)表》原件

2.購(gòu)房人身份證、網(wǎng)上備案書（復(fù)印件）

3.完稅證明、契稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）

4.本人本市建行儲(chǔ)蓄卡原件及復(fù)印件（目前退稅只接受本市建行卡）

再到B17、B18號(hào)窗口補(bǔ)交維修基金差額，需要過(guò)戶之后憑收件單和購(gòu)房發(fā)票，買賣雙方到場(chǎng)，一般由買房繳納。

（二手房辦稅所需攜帶材料）

四、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，雙方本人到場(chǎng)。憑維修基金繳存證明和契稅完稅憑證、身份證原件到不動(dòng)產(chǎn)拿號(hào)排隊(duì)。去C20?C28號(hào)窗口交資料辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

提交以下資料：

1.雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）

2.房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、網(wǎng)上備案書、發(fā)票（原件）

3.抵押申請(qǐng)表和抵押合同原件（注：該項(xiàng)貸款者提供）

4.維修基金繳存證明、契稅納稅申請(qǐng)表（原件）

5.委托書、實(shí)測(cè)圖紙（原件）

五、領(lǐng)取房產(chǎn)證

等待10個(gè)工作日后帶上需要的文件來(lái)發(fā)證窗口領(lǐng)證。

取證需帶資料：

受理單+身份證原件+銀行卡（刷卡繳費(fèi)，需交登記費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅費(fèi)+其他費(fèi)用80元）

取證流程：

發(fā)證窗口（拿繳款單）→大廳西北角繳費(fèi)窗口（繳費(fèi)）→發(fā)證窗口（開發(fā)票并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和登記證明）→B16號(hào)窗口（交不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件）/（商貸客戶交銀行）

大家都知道，二手房交易是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的！所以購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎！

二手房買賣合同存在的法律風(fēng)險(xiǎn)

（一）房屋買賣合同遺漏必要主體

一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)，如果房屋為多人共有(如夫妻共同共有)，而訂立合同時(shí)共有人未在買賣合同上簽字，則可能導(dǎo)致買賣合同無(wú)效。

（二）房屋買賣合同主體不合法

現(xiàn)實(shí)生活中，部分買受人在訂立買賣合同時(shí)未認(rèn)真審查房主的真實(shí)性，主要是未核實(shí)房主的身份，某些不法分子(如房屋的承租人)通過(guò)假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房?jī)煽铡?/p>

（三）房屋存在物權(quán)瑕疵

主要是指買賣的房屋權(quán)利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設(shè)定抵押、房屋正在租賃等情況。

（四）故意規(guī)避稅收

現(xiàn)實(shí)生活中，部分買賣雙方耍小聰明，采取“高買低報(bào)”、延期過(guò)戶、假贈(zèng)予等方式規(guī)避稅收，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。