買房子我們關(guān)心更多的就是房?jī)r(jià)的問題，房?jī)r(jià)是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不停的上漲或者下跌，對(duì)于這個(gè)問題很多的購房者也是很苦惱的，因?yàn)椴恢�道什么時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)上漲，或者是下跌。那么房?jī)r(jià)以后是上漲還是下跌？2019-2020適合買房嗎？我們一起來了解一下這個(gè)問題吧。

上海房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

上海新建商品住宅價(jià)格6月份環(huán)比上漲2.4％，同比上漲33.7％；二手商品住宅方面，上海二手商品住宅的房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.3％，與上月環(huán)比漲幅提升了0.93個(gè)百分點(diǎn)，再次回升到“2”時(shí)代，且處于四個(gè)一線城市之首，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然保持樂觀的市場(chǎng)預(yù)期。

6月份的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊升”的勢(shì)態(tài)，一方面土地市場(chǎng)的活躍，逐漸打破了“325新政”后市場(chǎng)出現(xiàn)的觀望情緒，對(duì)于未來市場(chǎng)的預(yù)期也開始有所轉(zhuǎn)變。高溢價(jià)地塊的出現(xiàn)帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的快速上漲，加上豪宅市場(chǎng)成交的火熱，共同帶動(dòng)了二手住宅的快速增長(zhǎng)。

據(jù)相關(guān)專家預(yù)計(jì)，今年全年上海整體住宅價(jià)格指數(shù)或?qū)⑼�比增長(zhǎng)10－13％，其中高端住宅價(jià)格指數(shù)或同比增長(zhǎng)15－20％，成交量將繼續(xù)維持穩(wěn)定。市場(chǎng)依然以改善型需求為主導(dǎo)而并非需求，因此，下半年出現(xiàn)更嚴(yán)厲政策的可能性不大。

2018年上海房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？

上海房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？

1、在今年上海房?jī)r(jià)是跌還是漲呢？在今年房?jī)r(jià)保持在收緊的狀況下，所以整個(gè)上海市場(chǎng)來說，成交量處于低位。盡管在過去兩個(gè)季度里價(jià)格增速放緩，但由于改善型需求依然強(qiáng)勁，開發(fā)商將不太可能在接下來的幾個(gè)月里降價(jià)。

2、在現(xiàn)在這個(gè)階段，出臺(tái)的政策又限購、限貸還有限賣、限價(jià)等情況下，仍在努力想辦法買房的人，要想清楚現(xiàn)在買的房子將來賣給誰？你投機(jī)的房子可能會(huì)跌多少，心里要有個(gè)譜。很可能一線套三年，其它城市套個(gè)五年。

3、上海期迎來的新規(guī)，給了開發(fā)商進(jìn)行了資格評(píng)分，在來看看其中包含競(jìng)買人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，技術(shù)資質(zhì)和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行綜合評(píng)定，評(píng)分的宗旨即為控制土拍競(jìng)買人數(shù)以及對(duì)于價(jià)格更加可控。

4、從目前調(diào)控來看，政策沒有出現(xiàn)任何松動(dòng)跡象，房屋租售同權(quán)、加大公租房建設(shè)，房產(chǎn)稅等對(duì)房?jī)r(jià)短期走勢(shì)產(chǎn)生壓制作用。另外市場(chǎng)資金面偏緊，開發(fā)商融資困難，漲價(jià)現(xiàn)象今年將很難出現(xiàn)，同時(shí)資金面、市場(chǎng)利率也影響購房熱情。所以上海房?jī)r(jià)在很難出現(xiàn)上漲。