“未來幾年內(nèi)，遼寧新入市的樓盤會逐漸減少，樓市將會出現(xiàn)存量房交易大于增量房交易的局面，如果房地產(chǎn)稅能夠順利通過并實施，將會更有力的刺激二手房市場，但是，買二手房注意事項你知道有哪些內(nèi)容嗎？在二手房交易過程中如何做到火眼金睛呢？”本文小編幫各位整理了關(guān)于遼寧二手房交易的一些相關(guān)知識點。包含遼寧二手房交易稅費、遼寧二手房交易流程、遼寧二手房交易的首付比例相關(guān)知識，可供參考！

一、契稅

契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。顯然二手房交易也在此類。

征收對象：交易的二手房。

1. 普通住宅

90米以下首套購房：成交價×1%；

90-140 米首套購房：成交價×1.5%;

二套及以上購房：成交價×3%;

2. 非普通住宅

成交價×3%；

二、印花稅

印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。

征收對象：交易的二手房。

目前免征。

稅費

三、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅的稅率包括了城建稅和附加費。

征收對象：交易的二手房。

1. 滿5年

普通住宅：免征；

非普通住宅：兩次購房成交價差額×5.5%

2. 不滿5年

普通住宅：成交價×5.5%；

非普通住宅：成交價×5.5%；

四、個人所得稅

個人所得稅是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。2013年2月20日，新“國五條“出臺之后，個人所得稅的征收辦法引起了人們大的討論。

征收對象：交易的二手房。

1. 滿5年

住房：免征；

非 住房：成交價×1% 或者 兩次購房成交差價×20%；

2. 不滿5年

住房：成交價×1% 或者 兩次購房成交差價×20%；

非 住房：成交價×1% 或者 兩次購房成交差價×20%；

那么到底是征收成交價×1%還是兩次購房成交差價×20%，是采取以下兩種方式?jīng)Q定的：

1. 查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用的，按照兩次購房成交差價×20%征收；

2. 核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用的，按照兩次購房成交差價×1%

五、土地稅

土地稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

征收對象：交易的二手房。

目前免征。

六、土地出讓金

土地出讓金指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

征收對象：二類經(jīng)濟適用房（康居房、安居房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、綠化隔離地區(qū)）。

成交價 × 3%；

七、綜合地價款

綜合地價款適用于經(jīng)濟適用房上市交易。經(jīng)濟適用房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，需要對審批面積與實際購買方產(chǎn)的差額部分交納綜合地價款； 滿5年的，上市出售時候按照成交價格交納10%的綜合地價款。

征收對象： 經(jīng)濟適用房

成交價 × 10%