報(bào)告預(yù)計(jì)，全國(guó)商品房均銷(xiāo)售價(jià)格約為9272元/方米，同比增長(zhǎng)6.7％，增速較2018年下降約3.4個(gè)百分點(diǎn)。

報(bào)告認(rèn)為，，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將主要受以下幾個(gè)方面的影響：宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨內(nèi)外壓力，“穩(wěn)增長(zhǎng)”、“防風(fēng)險(xiǎn)”將會(huì)是明年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)；房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策將保持穩(wěn)健。個(gè)人購(gòu)房貸款余額增速將維持在當(dāng)前的水；土地供給將趨于穩(wěn)定，土地市場(chǎng)會(huì)更加理性；房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力仍然較大，開(kāi)發(fā)資金延續(xù)低速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與新開(kāi)工面積將保持中低速增長(zhǎng)；三四線(xiàn)城市市場(chǎng)需求將趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)增長(zhǎng)。

果真如此，可能老百姓會(huì)對(duì)樓市調(diào)控感到失望了。因?yàn)椋?.7％的漲幅，應(yīng)當(dāng)是一個(gè)不小的漲幅了。尤其在居民收入增長(zhǎng)正遭遇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行困難影響、遭受價(jià)格影響的大背景下，房?jī)r(jià)繼續(xù)保持這樣的速度上漲，買(mǎi)房問(wèn)題就仍將是一個(gè)比較復(fù)雜的問(wèn)題，一個(gè)讓百姓感到壓力巨大的問(wèn)題。那么，老百姓就會(huì)繼續(xù)在“房奴”的道路上走下去，繼續(xù)選擇購(gòu)房。不管怎么說(shuō)，6.7％的漲幅，是能夠敵得過(guò)銀行利息，也敵得過(guò)各種理財(cái)產(chǎn)品的。

值得注意的是，從去年下半年開(kāi)始，管理層就反復(fù)強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)、穩(wěn)定市場(chǎng)，明確要堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。如果任憑房?jī)r(jià)具有6.7％的漲幅，就談不上穩(wěn)定房?jī)r(jià)上漲，就是調(diào)控失靈。在這樣的情況下，就必須繼續(xù)加大調(diào)控力度。

為什么中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將“分類(lèi)調(diào)控”調(diào)整為“分類(lèi)指導(dǎo)”，原因就在于，樓市已經(jīng)開(kāi)始趨穩(wěn)，房?jī)r(jià)也開(kāi)始趨穩(wěn)。同時(shí)，把樓市監(jiān)管的責(zé)任和權(quán)力都交給地方政府，讓地方政府來(lái)保持市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。那么，還怎么能夠出現(xiàn)6.7％的漲幅呢？還怎么應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)這樣的漲幅呢？所以，這是有點(diǎn)過(guò)于悲觀的價(jià)格，是對(duì)樓市調(diào)控放松的信號(hào)。

明年的房?jī)r(jià)，不應(yīng)當(dāng)快于價(jià)格調(diào)控指數(shù)，因?yàn)�，沒(méi)有理由，也沒(méi)有條件繼續(xù)讓房?jī)r(jià)達(dá)到6.7％這樣的水，這個(gè)水比起前些年來(lái)是低很多了，但對(duì)廣大百姓來(lái)說(shuō)，還是太高太高，高得有點(diǎn)讓人對(duì)調(diào)控感到失望。

如果這項(xiàng)預(yù)測(cè)準(zhǔn)的話(huà)，那就真的是“神預(yù)測(cè)”了，是對(duì)樓市調(diào)控的一個(gè)不大不小的壓力。所以，還是希望房?jī)r(jià)能夠維持在較低水，最好是1％以?xún)?nèi)。這個(gè)目標(biāo)，不是不能實(shí)現(xiàn)，而是愿不愿意實(shí)現(xiàn)，只要愿意實(shí)現(xiàn)，完全沒(méi)有問(wèn)題。信貸不放松、限購(gòu)不放松，限售不放松就行，讓炒房者不敢再恣意妄為。不然，真的讓人無(wú)緣擔(dān)心。房?jī)r(jià)已經(jīng)讓居民的家庭財(cái)產(chǎn)8成變成房產(chǎn)了，真的不能再漲了。再漲，其他方面的消費(fèi)就會(huì)大受影響，包括二胎政策，也會(huì)被房?jī)r(jià)壓制得沒(méi)有信心去生。