除了房?jī)r(jià)之外，大家最關(guān)心的就是房貸利率了，因?yàn)榉抠J利率會(huì)影響到大家買房之后的生活質(zhì)量以及買房的總預(yù)算。不過，壞消息是2018房貸利率最新消息連漲18月，對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，這是個(gè)沉重的打擊！

1、全國(guó)房貸利率連漲18月，貸100萬(wàn)多還16萬(wàn)

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)首套房貸款均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續(xù)18個(gè)月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。具體來看，6月全國(guó)533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；164家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；116家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；25家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；16家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，本月執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%及以上銀行數(shù)增多。

6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準(zhǔn)1.088倍，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸利率已較基準(zhǔn)利率上浮15.2%水。以最新全國(guó)首套房貸均利率5.64%貸款100萬(wàn)元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為107.50萬(wàn)元，要比去年同期累計(jì)多還16.7萬(wàn)的利息。

2、樓市調(diào)控不斷加碼，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)：房貸利率或繼續(xù)上升

自去年以來，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷升級(jí)，尤其今年，各地調(diào)控政策更是層層加碼。截止目前，全國(guó)各地出臺(tái)的有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策就已接200次。

6月份，樓市調(diào)控政策仍在陸續(xù)出臺(tái)，西安、長(zhǎng)沙、杭州等地還針對(duì)企事業(yè)單位提出“限購(gòu)”措施，抑制房?jī)r(jià)上漲過快苗頭。

在國(guó)家“房住不炒”大政策的指引下，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)大并趨嚴(yán)，整體房貸利率仍保持上升趨勢(shì)。

3、銀行對(duì)房貸的態(tài)度只會(huì)更加嚴(yán)厲

6月份，首套房、二套房均利率上漲幅度比較明顯的多為二線城市，如東莞、武漢、沈陽(yáng)、天津，接下來預(yù)計(jì)這樣的城市還會(huì)增加。

所以，下半年的房貸市場(chǎng)對(duì)于剛需一族來說并不樂觀。

如果你是想等房貸利率再次回落至前期歷史低位，這怕是不可能了，至于未來還有多少上升的空間，也不容低估。

你說你不買房，那我只能告訴你：你是租房，房貸利率也會(huì)間接的影響到你。畢竟房東因?yàn)榉抠J利率上浮導(dǎo)致的月供增加的部分，肯定會(huì)轉(zhuǎn)嫁到你的房租上，所以，房貸利率上浮的結(jié)果就是：如果你買房，那么貸款會(huì)增加，如果你不買房，租房時(shí)你的租金會(huì)增加，也就是說，房貸利率上浮導(dǎo)致房?jī)r(jià)變相升高了。

有行業(yè)內(nèi)的專家指出，房貸利率上浮這一舉措，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)投機(jī)和炒房的行為能起到一定的規(guī)范和抑制作用。另外，我們從深圳房利率不斷上浮，也可以看到一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)：無(wú)論是首套房還是二套房，全款買房還是貸款買房，買房的成本將會(huì)越來越高，那些在期待房?jī)r(jià)下跌從而降低買房成本的剛需客，也不得不接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)。

最后小編在文末提醒大家：未來在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未發(fā)生重大變化的情況下，預(yù)計(jì)整體房貸利率仍將保持上升趨勢(shì)，剛需購(gòu)房者買房前要充分了解銀行房貸政策，做好資金預(yù)算，量入為出。