二手房交易流程：

步驟一：上網(wǎng)或去中介門店查看房源信息。

步驟二：實地考察看房，確定購房意向（地區(qū)、社區(qū)等）。

步驟三：看定房屋后，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，與房主商議購房合同細(xì)節(jié)。

步驟四：簽訂房產(chǎn)、地產(chǎn)）過戶。

步驟七：領(lǐng)取房產(chǎn)證，每月還貸。

各個階段注意事項：

一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介

如果買賣二手房時有中介參與，建議找知名度高、信譽(yù)好的中介。另外要問清中介的收費(fèi)和服務(wù)情況，付款時間等。

二、實地考察房屋情況

1、房屋自身建筑情況

如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送的家具等，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

2、房屋周邊狀況

如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。

三、看房子產(chǎn)權(quán)是否清晰

1、看房產(chǎn)證

一看有沒有房產(chǎn)證；二看房主是誰，賣方必須是房主本人，有共有人的，需共有人出具同意出售房屋的證明；三看房屋有沒有貸款，房屋貸款結(jié)清了才可以上市交易。

必要時，可以去房管局核實相關(guān)的情況。順便看看該二手房是不是房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房、單位房屋等。因為這些特殊住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，要避免買賣合同與政策、法律沖突。

2、看房子是否在租

買賣不破租賃，且在同等條件下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)。因此，在買房的時候，一定要問清房屋是否處于租賃期。如果處于租賃期，一定要讓房主解決相關(guān)的問題。

四、交易前要注意的問題

1、相關(guān)費(fèi)用是否結(jié)清

注意看物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)，以及電話、寬帶、有線電視等費(fèi)用是否結(jié)清。

2、注意遷移戶口問題

很多人買房是為了遷戶口，如果賣家的戶口沒有及時遷出，買家的戶口就遷不進(jìn)來，就會發(fā)生糾紛。因此，買房前可到相關(guān)部門（街道、居委會、派出所之類）查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才能遷，就一定要與賣家就此問題在合同里講清楚。

五、簽訂合同時的注意事項

1、合同的建立

房管局大多會提供二手房買賣合同范本并要求交易雙方使用，可以直接拿來在范本的基礎(chǔ)上做改動。買方要注意賣方做了哪些改動，并提出自己的意見看法，以達(dá)成最后的統(tǒng)一。

2、約定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式，憑自身實力理性選擇。

3、確定交房細(xì)節(jié)

①交房的時間和條件

確定房主什么時候搬出，買家什么時候搬入。另外，規(guī)定交房條件，如賣方要負(fù)責(zé)清空房間，整理干凈等。

②過戶

時間：確定到房管局辦理買賣合同登記和過戶的時間。

費(fèi)用：過戶所涉及的稅收和費(fèi)用誰出，這些要在合同里約定好。

二手房交易稅費(fèi)包括：增值稅及其附加稅、個人所得稅、契稅、中介費(fèi)等主要的稅費(fèi)。

③房產(chǎn)證上寫幾個人的名字

想好房產(chǎn)證上要寫幾個人的名字，如果要加老婆、孩子的名字，辦證時就一起寫上，以后再加，會比較麻煩。

④戶口遷出

在購房合同上訂好賣方戶口遷出的時限。

4、明確違約責(zé)任

①合同上的時間必須都是精確的日期，不要用“多少個工作日后”等字眼。

②每項主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，最好直接定下具體數(shù)額的違約金。

在簽訂購房合同之后，就是辦理貸款、過戶手續(xù)了。通過中介公司進(jìn)行交易，整個交易流程會簡單方便不少。因此，在買二手房的時候，除了要留意相關(guān)的注意事項外，找一個好的中介也是非常重要的。