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很多人對房地產(chǎn)政策以及限購令細則非常關(guān)注。那么2018年廣州限購政策有哪些?廣州二手房限購限貸最新詳細政策是什么?高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助!
一、2018廣州買房限購政策規(guī)定
(一)廣州戶口買房
廣州戶口居民限購2套房。但廣州戶口單身(包括離異)人士每人限購1套房。
(二)非廣州戶口買房
非廣州戶口居民家庭(非個人)連續(xù)繳滿5年個稅或社保的,限購1套房。
(三)增城、從化地區(qū)半限購
1、廣州戶口買房
廣州戶口居民家庭在增城、從化區(qū)域內(nèi)買房不限購,但在取得不動產(chǎn)證之日起滿2年,方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)。注意:在從化、增城區(qū)擁有住房,不影響其在9區(qū)住房限購政策的執(zhí)行。
2、非廣州戶口買房
非廣州戶口居民家庭在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)只能購買(含受贈)1套住房。注意:在從化、增城區(qū)擁有住房,不影響其在9區(qū)住房限購政策的執(zhí)行。
(四)境外機構(gòu)和個人購房
境外機構(gòu)和個人購房,按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關(guān)政策的通知》執(zhí)行。
二、2018廣州買房限售政策規(guī)定
(一)兩年后才能賣
在廣州新購房的,需證滿兩年才能賣。
(二)商業(yè)公寓買賣限制
新規(guī)定:商業(yè)公寓不能賣給個人。
三、2018年廣州買房限貸政策規(guī)定
(一)首付30%
在廣州市無住房,同時無貸款記錄的,最低首付30%;
(二)普通住房首付40%,非普通住房首付70%
在廣州市無住房,有貸款記錄的,購買普通住房最低首付40%,購買非普通住房最低首付70%;
(三)普通住房首付50%,非普通住房首付70%
在廣州市有一套住房,同時無住房貸款記錄或貸款已經(jīng)還清的,購買普通住房最低首付50%,購買非普通住房最低首付70%;
(四)首付70%
在廣州市有一套住房,同時貸款未還清的,最低首付70%。
四、2018廣州公積金新政策
新政策實行:認房又認貸,個人可自愿繳存公積金。
(一)公積金貸款基準利率3.25%或者2.75%
1、首套房首付3成,公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
2、在廣州無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的,首付4成,公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
(二)公積金貸款基準利率1.1倍即3.575%或者3.025%
1、貸款未結(jié)清的,首付7成,公積金貸款基準利率1.1倍。公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
2、購買非普通住房申請公積金貸款的,購房首付款比例一律不低于70%,若家庭名下在本市無房且無未結(jié)清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率,家庭在本市已有1套住房或有1筆未結(jié)清住房貸款記錄的,貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。公積金貸款基準利率為五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%。
(三)低密度商品房不予貸款
以上普通商品房是指建筑面積在144?以下(含)的商品房,非普通商品房是指建筑面積在144?以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
(四)暫停發(fā)放貸款
繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
五、2018廣州房屋契稅的征收標準
(一)1.5%
首套房90?以內(nèi),按總房價1%征收;大于90?以上的,按1.5%征收。
(二)3%
二套房或以上,按3%征收。
六、2018廣州房屋增值稅征收標準
(一)全額征收
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅。
(二)差額征收
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅
(三)免額征收
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。
綜上,2018年廣州實行新的房屋限購政策,本地戶口買房最高2套,最低1套;非本地戶口家庭限購1套。在增城、從化地區(qū),本地戶口買房不限購,非本地戶口家庭限購1套。
若還有購房疑問,可向找法網(wǎng)咨詢相關(guān)律師。
歷經(jīng)多次調(diào)控廣州樓市的限購限貸政策已經(jīng)復(fù)雜到讓人崩潰
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