遵義2018年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

要想預(yù)測(cè)2018年遵義房?jī)r(jià)，我們就得先來(lái)回顧一下遵義2017年房?jī)r(jià)的基本情況，2017年初，遵義新房，二手房房?jī)r(jià)均在4千5左右，到了2017年11月年底的時(shí)候，均價(jià)在5千左右。

根據(jù)遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布數(shù)據(jù)顯示，截止2017年11月，遵義主城區(qū)（含紅花崗、匯川、新蒲新區(qū)、南部新區(qū)、播州區(qū)）新建商品房交易量為35396套，成交面積（建面）350.99萬(wàn)?,成交價(jià)值176.06億元。其中住宅26736套，成交面積（建面）299.34萬(wàn)?，成交價(jià)值134.77億元，成交均價(jià)4502元/?；商業(yè)房5348套，成交面積（建面）29.05萬(wàn)?，成交價(jià)值32.9億元，成交均價(jià)11325元/?；其他房3312套，成交面積（建面）22.6萬(wàn)?，成交價(jià)值8.38億元，成交均價(jià)3707元/?；

按照以上成交均價(jià)來(lái)看，價(jià)格還算可以接受，但是，遵義房天下小編到實(shí)際售房部去了解，這個(gè)價(jià)格根本買(mǎi)不到，這是為什么呢？因?yàn)�，這個(gè)數(shù)據(jù)是整個(gè)遵義主城區(qū)均的價(jià)格，城郊的價(jià)格，特別是播州區(qū)和新蒲新區(qū)的價(jià)格就把均價(jià)拉低了一大截，再加上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)滯后，實(shí)際的價(jià)格要高出很多。

那么我們就來(lái)分析下遵義房?jī)r(jià)上漲的原因吧。

資本轉(zhuǎn)移

在中部、東部地區(qū)，由于發(fā)展程度相對(duì)較高，各行各業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力都在加大。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸淪為資本競(jìng)爭(zhēng)。

此外，中部、東部地區(qū)人力成本、沉沒(méi)成本較高，中小型企業(yè)生存環(huán)境十分堪憂(yōu)。

在這樣的情況下，許多中小型企業(yè)把目光轉(zhuǎn)移到了人口基數(shù)較大、競(jìng)爭(zhēng)壓力較小的西部地區(qū)。

其中，遵義在西南三省一市的城市GDP排行中排名第5。

此外，遵義擁有革命老區(qū)的政策扶持，加之600萬(wàn)的常住人口，已經(jīng)超越了很多省會(huì)城市。遵義必然成為中小型企業(yè)資本轉(zhuǎn)移的首選之地之一。

資本轉(zhuǎn)移帶來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會(huì)帶來(lái)地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)自熱也水漲船高。

歸黔熱潮

2017年北京5環(huán)新盤(pán)均價(jià)已突破9萬(wàn)元/?，一二線城市房?jī)r(jià)均在猛漲當(dāng)中。

房?jī)r(jià)上漲對(duì)打算留在一二線城市的年輕人產(chǎn)生了巨大沖擊，網(wǎng)絡(luò)上開(kāi)始有了“逃離北上廣”的呼聲。

而在此時(shí)由于資本轉(zhuǎn)移，遵義的經(jīng)濟(jì)正如火如荼發(fā)展，百業(yè)待興，正是欠缺人才之時(shí)，留在一二線城市的黔籍年輕人必定會(huì)大量返鄉(xiāng)，回到遵義。

在這樣的潮流下，房地產(chǎn)的剛需將會(huì)增加，房?jī)r(jià)也自然會(huì)隨之提高。

綜上所述，遵義的房?jī)r(jià)上漲不是偶然，也沒(méi)有炒作鼓吹的嫌疑，這將是一場(chǎng)持續(xù)性的房地產(chǎn)熱潮，而現(xiàn)在，僅僅是開(kāi)始而已。按照這樣的形勢(shì)來(lái)看，2018年遵義房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，明年或?qū)⑦�緩慢上漲。