中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展20多年，房?jī)r(jià)也在持續(xù)多年大幅上漲。劉全分析認(rèn)為，縱觀樓市調(diào)控14年時(shí)間共同特征是，調(diào)控主要是抑制購(gòu)房需求及實(shí)施購(gòu)房限制，實(shí)質(zhì)上是讓購(gòu)房者沒(méi)有購(gòu)房資格或提高購(gòu)房交易成本。購(gòu)房真實(shí)需求被暫時(shí)“抑制”，并沒(méi)有“消除”真實(shí)市場(chǎng)需求。房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)抑制購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)必然會(huì)在某一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。去年堪稱史上最嚴(yán)厲樓市調(diào)控，大中城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)下降，再次出現(xiàn)房?jī)r(jià)越調(diào)越高的窘境。房地產(chǎn)市場(chǎng)在增加供應(yīng)和政府鼓勵(lì)購(gòu)房時(shí)房?jī)r(jià)相對(duì)比較穩(wěn)，實(shí)施樓市調(diào)控政策與限購(gòu)時(shí)房?jī)r(jià)卻大幅飆升。

日前，中國(guó)指數(shù)研究院公布了2018年1-3月份，300個(gè)城市土地交易數(shù)據(jù)：1-3月份，300個(gè)城市共推出住宅用地1975宗，同比增長(zhǎng)19%；推出土地面積10084萬(wàn)方米，同比增長(zhǎng)33%；住宅用地共成交1664宗，同比增長(zhǎng)9%；住宅用地成交面積8415萬(wàn)方米，同比增加21%。1-3月份，300個(gè)城市住宅用地出讓金總額7683億元，同比增長(zhǎng)34%。1-3月，300個(gè)城市住宅用地成交樓面均價(jià)9131元方米，同比上漲11%；住宅用地均溢價(jià)22%。劉全認(rèn)為，今年地方政府賣地?cái)?shù)量不斷增加，土地價(jià)格大幅增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)可能下跌嗎？堅(jiān)定房?jī)r(jià)上漲主要依據(jù)是，樓面價(jià)攀升必然推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。地價(jià)是房?jī)r(jià)的原材料，即面粉價(jià)格上漲，正常面包價(jià)格也會(huì)上漲。

劉全分析認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，居民收入不斷提高，城市化快速推進(jìn)，中國(guó)人口紅利，棚改貨幣化補(bǔ)償和改善性購(gòu)房等推動(dòng)樓市龐大的市場(chǎng)需求。實(shí)施樓市調(diào)控只是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并非是打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)及真正降低房?jī)r(jià)。房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌或市場(chǎng)動(dòng)蕩，政府隨即會(huì)主動(dòng)實(shí)施救市計(jì)劃。高房?jī)r(jià)另外一個(gè)重要原因是，貨幣超發(fā)，信貸政策過(guò)于寬松，大量資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，致使很多投資炒房行為抬高房?jī)r(jià)。

2018年1-2月，全國(guó)商品房銷售面積14633萬(wàn)方米，同比增長(zhǎng)4.1%，增幅較上年全年增長(zhǎng)2.6%；銷售額12454億元，同比增長(zhǎng)15%，劉全分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌也有問(wèn)題，土地財(cái)政及金融機(jī)構(gòu)等會(huì)受到嚴(yán)重影響。房?jī)r(jià)暴漲也會(huì)有很多社會(huì)經(jīng)濟(jì)負(fù)面作用，一是普通民眾面對(duì)高房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)不堪重負(fù)致使社會(huì)貧富差距快速擴(kuò)大；二是高房?jī)r(jià)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重影響，大量資本投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)將蕭條一蹶不振；三是房地產(chǎn)行業(yè)是重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致社會(huì)系統(tǒng)生活成本全面提高。1億購(gòu)房者對(duì)不起，2018年房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲。