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隨著各地房價的持續(xù)走高,房價將在2018年大跌的消息是一浪高過一浪,烏魯木齊也一樣,很多人也在說2018房價必然下跌,可是真的會下跌嗎?不可能,2018年烏魯木齊房價必然會有一個持續(xù)上揚的市場。咱們從下邊幾個角度分析一下吧:
1,各大名企的進疆,從起,內(nèi)地各大房產(chǎn)龍頭企業(yè)紛紛進駐烏魯木齊,萬科綠城就不說了,進來的比較早,綠地、寶能、萬達紛紛進駐。剛剛過去的2017年更是火爆,碧桂園、富力地產(chǎn)紛紛斥資數(shù)十億元高調(diào)進駐烏魯木齊,萬科、恒大更是在烏魯木齊迅速擴張項目。俗話說無利不起早,如果房價要下跌的話,我相信各大房企也不會如此迅速的進駐烏魯木齊。
2,拆遷,從2017年起,烏魯木齊老城改造和棚戶區(qū)改造擴大到了全市,從城南到城北,從西山到觀園路,幾乎遍地都是拆遷戶,幾乎到處都在拆遷,一時間把烏魯木齊前幾年庫存的房子一搶而空。從拆遷戶到租住戶紛紛加入到了購房大軍的行列。而且,烏魯木齊的老城改造和棚戶區(qū)改造,將持續(xù)數(shù)年,也就意味著在未來的幾年內(nèi)還是有很大的房屋需求的。
3,招拍掛拿地,從2017年中信地產(chǎn)以地王的態(tài)勢拿下紅光山地塊后,拿地價是一路持續(xù)走高,地王頻現(xiàn)。雖然沒有北上廣深那樣幾百億拿地的情況,可是斥資數(shù)十億拿地已經(jīng)快要成為常態(tài)。拿地價已經(jīng)于17年初有了幾倍的差距,樓面地價更是漲的讓人心驚!這一塊的上漲帶來的最直接的因果就是開發(fā)成本的幾何式增長。房價的上漲成為了必然。
烏魯木齊房價走勢
烏魯木齊3月新房均價 8519 元/m2 環(huán)比上月下降 ↓ 4%
烏魯木齊2月新房均價 8522 元/m2
烏魯木齊當(dāng)前在售樓盤 100 個
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