在房地產(chǎn)價(jià)格方面，預(yù)計(jì)2018年商品房銷(xiāo)售均價(jià)為8122元/方米，同比增長(zhǎng)3.7%，增幅較2017降低約1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅均銷(xiāo)售價(jià)格較2017年同比增長(zhǎng)4.2%，增幅較2017年下降約1.3個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)社科院是國(guó)家的“最高智庫(kù)”，它的預(yù)測(cè)某種程度上可以看作為政府的意愿。

關(guān)于社科院對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)用一句話概括就是：2018年，商品房預(yù)計(jì)同比上漲3.7%，住宅價(jià)格預(yù)計(jì)同比上漲4.2%。

這個(gè)漲幅范圍是如何預(yù)測(cè)的呢？主要是根據(jù)CPI漲幅和貨幣貶值速度來(lái)預(yù)測(cè)的。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月10日公布了最新CPI數(shù)據(jù)，2017年全年CPI上漲1.6%，漲幅比上年回落了0.4個(gè)百分點(diǎn)。而從絕對(duì)價(jià)格來(lái)看，2017年1-12月，全國(guó)商品住宅均銷(xiāo)售價(jià)格為10455元/方米，與上年同期相比提高416元，漲幅為5.6%。

住宅價(jià)格漲幅5.6%>CPI漲幅1.6%。

CPI，是居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)，它反映的是消費(fèi)品價(jià)格的漲幅，CPI越高說(shuō)明物價(jià)漲幅快，我們手中錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力就下降得快。

消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三架馬車(chē)之一，所以CPI還被作為反映一個(gè)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀的指標(biāo)。CPI適度上漲，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)景氣，反之則是經(jīng)濟(jì)衰退。正因如此，每年CPI2%的增幅已成為發(fā)達(dá)國(guó)家調(diào)控經(jīng)濟(jì)的手段之一。

再看貨幣貶值速度，貨幣貶值速度=M2增速（貨幣發(fā)行速度）-GDP增速（財(cái)富創(chuàng)造速度）。

2017年全年M2均增幅為9.7%，GDP增速為6.9%，2017年的貨幣貶值速度為2.8%。

房?jī)r(jià)漲幅要快于CPI增速和貨幣貶值速度，是因?yàn)橹挥挟?dāng)房?jī)r(jià)漲幅高于生活中一般消費(fèi)品時(shí)，能跑贏貨幣貶值速度時(shí)，房子才對(duì)大眾有吸引力，民眾才愿意購(gòu)房，政府的去庫(kù)存目標(biāo)才能達(dá)成。

換句話說(shuō)，只有房?jī)r(jià)上漲，民眾才有購(gòu)房或投資意愿，當(dāng)房?jī)r(jià)下降的時(shí)候，民眾反倒不會(huì)買(mǎi)而是選擇觀望，所以市場(chǎng)才會(huì)將那句“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”奉為圭臬。

有人肯定會(huì)反駁，說(shuō)自己正盼望著房?jī)r(jià)下跌，然后立刻下手。但市場(chǎng)多次驗(yàn)證過(guò)，當(dāng)房?jī)r(jià)整體下滑的時(shí)候，觀望者肯定要比下手的人多。

一旦民眾陷入觀望，樓市庫(kù)存就會(huì)越積越多，政府提出的去庫(kù)存任務(wù)壓力就會(huì)更大。賣(mài)不出去房，地方政府土地交易會(huì)受影響，進(jìn)而影響到各城市的財(cái)政收入。

所以，政府調(diào)控樓市雖然要控制住房?jī)r(jià)，只是不允許其上漲過(guò)快，而并非不允許其上漲，每年都會(huì)給出一個(gè)適當(dāng)?shù)姆秶��?/p>

在2017年許多城市公布的限價(jià)政策中，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們都沒(méi)有限死房?jī)r(jià)，而是規(guī)定開(kāi)盤(pán)價(jià)不得高于周邊同樣小區(qū)的多少多少。