要想預(yù)測(cè)荊州2018年房?jī)r(jià)情況，那我們就得先來(lái)了解一下荊州今年房?jī)r(jià)的基本情況，上圖是吉屋網(wǎng)荊州房?jī)r(jià)的截圖，大家可以明顯地看出，2016年底荊州房?jī)r(jià)在5千左右，2017年底荊州房?jī)r(jià)已經(jīng)到了6千左右。很多人表示，隨著兩年來(lái)的棚戶改造，荊州的房?jī)r(jià)那簡(jiǎn)直是一路攀升，蹭蹭蹭的往上漲。

自從棚改政策開始實(shí)行，越來(lái)越多的人需要再次置業(yè)安家，新房和二手房市場(chǎng)一度火熱，開盤售罄不是怪事，搖號(hào)選房也開始掌握業(yè)主們的心跳，好像心已經(jīng)提到嗓子眼，多希望下一個(gè)號(hào)就是自己，可是，人生不如之事十有八九，買房的人實(shí)在是太多太多。

回想去年的房?jī)r(jià)，最高不過(guò)六千元，而現(xiàn)在六千元幾乎沒(méi)什么太多的選擇余地，如果再加上好地段、好學(xué)校、好配套等，那就更貴了。加上年來(lái)精裝房市場(chǎng)開始逐漸火熱，各大項(xiàng)目都開始開發(fā)精裝房，別墅、洋房、復(fù)式樓等房型也越來(lái)越多。

隨著全國(guó)整體房?jī)r(jià)的上漲和去化周期的縮短，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期加大，預(yù)計(jì)未來(lái)改善型及返鄉(xiāng)置業(yè)客群將會(huì)增加，一定程度上會(huì)加速荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存出清，荊州房地產(chǎn)主體市場(chǎng)正在向賣方市場(chǎng)悄然轉(zhuǎn)變。

隨著品牌房企的紛紛進(jìn)駐，荊州區(qū)域房地產(chǎn)品質(zhì)將邁上新臺(tái)階，相應(yīng)地區(qū)房?jī)r(jià)也會(huì)隨之攀升，預(yù)計(jì)荊州未來(lái)中心城區(qū)房?jī)r(jià)（含精裝）將有較大幅度攀升。

目前中心城區(qū)的毛坯二手房均價(jià)9000元/?，個(gè)別優(yōu)勢(shì)突出的二手房均價(jià)接9500元/?。隨著城區(qū)可供應(yīng)土地的減少，去庫(kù)存出清周期的縮短，未來(lái)中心城區(qū)的住宅將越來(lái)越稀缺，傳導(dǎo)至市場(chǎng)直觀的反應(yīng)便是價(jià)格上漲。

按照荊州市目前的去庫(kù)存及價(jià)格增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì)到2018年年中，荊州中心城區(qū)的二手房均價(jià)將突破萬(wàn)元大關(guān)，新建商品房（含精裝）均價(jià)也將水漲船高，預(yù)留較大上漲空間。