購(gòu)房成本上升

2017年12月5日，中國(guó)人民銀行金融研究所所長(zhǎng)孫國(guó)峰在一個(gè)金融峰會(huì)上，發(fā)表了一番重要的講話，相對(duì)明確的表達(dá)出對(duì)長(zhǎng)期低利率環(huán)境的警告以及貨幣政策正�；�的建議。這就意味著中國(guó)明年可能會(huì)考慮加息，貨幣政策不會(huì)再寬松，利率只會(huì)升不會(huì)跌了。從這方面來(lái)看，買(mǎi)房人的成本又要增加了。

成本在漲

房?jī)r(jià)上漲的原因有很多，土地資源日益減少、高地價(jià)催生高房?jī)r(jià)、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、房子庫(kù)存供求不足等等，但是最顯而易見(jiàn)的原因就是成本在漲。

有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，水泥漲價(jià)10%-15%，電線漲價(jià)5%-10%，木材漲價(jià)15%-30%，塑料漲價(jià)30%，鋁材漲價(jià)30%，鐵漲價(jià)30%，紙箱漲30%，不銹鋼爆漲40%，線路板也爆長(zhǎng)30%，運(yùn)費(fèi)初步漲價(jià)30%，唯獨(dú)人民幣貶值了17%。

商品成本決定了商品的價(jià)格，當(dāng)建造房屋的能源、運(yùn)輸、材料、人工成本都在增加時(shí)，所謂羊毛出在羊身上，“商品”最終價(jià)格自然不言而喻。

漲不買(mǎi)跌的心理作用

中國(guó)人買(mǎi)房有個(gè)心里就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，在市場(chǎng)上一般情況下，在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者會(huì)特別瘋狂，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲給了購(gòu)房者一個(gè)心里預(yù)期，就是房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，現(xiàn)在買(mǎi)到就是賺到。而當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，房子反而無(wú)人問(wèn)津。

這就出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，想要房子快速賣(mài)出去，房?jī)r(jià)就要漲價(jià)。2017年12月23日提住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，2018年去庫(kù)存任務(wù)再深入，步入縣域去庫(kù)存的新階段。這就意味著，三四線城市甚至是五六縣城市，2018年房?jī)r(jià)還是會(huì)大概率上漲。

開(kāi)發(fā)商資金緊張

2016年是誕生地王的一年，而2017年以來(lái)，盡管多地土地流拍現(xiàn)象頻現(xiàn)，但房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿依然強(qiáng)烈，土地儲(chǔ)備仍然猛漲。CRIC數(shù)據(jù)顯示，截至2017年12月28日，全國(guó)賣(mài)地最多的100個(gè)城市合計(jì)土地出讓金額高達(dá)3.92萬(wàn)億元，同比上漲約35.30%。據(jù)媒體報(bào)道，開(kāi)發(fā)商融資有松動(dòng)的跡象。在長(zhǎng)沙，政府給開(kāi)發(fā)商定了個(gè)規(guī)矩：未來(lái)你們的利潤(rùn)最高只能到6%-8%。在政府的限價(jià)政策下，很多拿了高價(jià)地的開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)越來(lái)越小，而中國(guó)大部分城市是土地財(cái)政，土地是賣(mài)給開(kāi)發(fā)商，所以開(kāi)發(fā)商不能倒，這就意味著，2018年新房限價(jià)可能不會(huì)像2017年這樣瘋狂。開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)提高了，當(dāng)然購(gòu)房者口袋里的錢(qián)就少了。