最北京樓市降溫，據(jù)說(shuō)北京樓市整體降價(jià)20%，但是對(duì)于一些剛需的外地小伙伴們或許是一個(gè)機(jī)會(huì)，如果外地人北京買房的話,究竟需要滿足哪些條件才可以?外地人如何在北京買房?來(lái)了解下2018外地人北京買房新政策。

先看看之前的政策要求：

京政辦發(fā)【2011】8號(hào)《北京市關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（俗稱“京十五條”）對(duì)北京買房條件做出了規(guī)定，包括外地人在北京買房條件、資格：

對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

外地人北京買房需要什么條件

非本市戶口的外地人要在北京買住房，先滿足連續(xù)5年的社保或個(gè)稅繳納。社保繳滿5年，指自買房申購(gòu)月起，之前連續(xù)滿60個(gè)月，個(gè)稅指自申房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每年有一個(gè)月繳納個(gè)稅即可。

1、在數(shù)量上的規(guī)定�！熬┦�五條”中明確規(guī)定：對(duì)已有1套房的本市戶籍家庭，持本市有效北京市居住證（以前的暫住證），、在本無(wú)房且連續(xù)5年以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新房和二手房)。注意：必須是連續(xù)繳納，中間斷了不算。

2、在戶口上的規(guī)定。若無(wú)本市戶口，無(wú)5年及以上的納稅或社保證明，無(wú)法在北京買房。方案中的限購(gòu)措施，尤其是對(duì)外地人的限購(gòu)措施，是國(guó)內(nèi)最嚴(yán)格的限購(gòu)措施。

商用辦公房個(gè)人可以購(gòu)買嗎？

2017年3月26日，北京市住建委發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》（以下簡(jiǎn)稱《公告》）。根據(jù)《公告》，開(kāi)發(fā)企業(yè)在建（含在售）商業(yè)、辦公類項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“商辦類項(xiàng)目”）只能銷售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織等，個(gè)人購(gòu)買二手商辦房需滿足名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄等條件，而且不能使用商業(yè)銀行的個(gè)人購(gòu)房貸款。

外地人能否使用公積金在北京購(gòu)房?

辦公積金貸款不分本地人和外地人的，但需滿足2個(gè)條件，

1、首先，你的單位須有公積金，且單位給上了公積金，你就有公積金帳號(hào);

2、公積金帳號(hào)需連繳12月以上。

外地人北京買房受哪些政策限制

限制一：北京未放松“限購(gòu)限貸” 外地人子女在京上學(xué)難

北京對(duì)外地人的限制在限購(gòu)和限貸兩方面，一、嚴(yán)格的限購(gòu)和限貸政策讓外地人沒(méi)有購(gòu)房資格，使大外地人無(wú)法短期內(nèi)買房。二、北京各校對(duì)外地家庭子女入學(xué)提出“五證”要求，讓外地人感到壓力，即使在北京買房，也會(huì)因“五證”不齊而面臨孩子上學(xué)難，使部分外地家長(zhǎng)放棄了購(gòu)房計(jì)劃，這成了不少潛在的貸款需求中途“夭折”的原因。

限制二：社保及納稅證明不滿五年 外地來(lái)京人員無(wú)購(gòu)房資格

限購(gòu)限貸政策阻礙了部分購(gòu)房需求外，因社�；蚣{稅證明不滿五年，也無(wú)貸款購(gòu)房資格。認(rèn)為：從北京限購(gòu)政策開(kāi)始，外來(lái)人員購(gòu)房需連續(xù)滿五年的社�；蚶U稅證明，本市工作居住證等，很多人因社保斷供或無(wú)按時(shí)納稅，導(dǎo)致無(wú)法貸款買房，阻礙了部分人群買房入市。

限制三：外來(lái)人士公積金繳納不達(dá)標(biāo) 使用公積金貸款買房受阻

對(duì)于在北京買房的外來(lái)人而言：商業(yè)貸款利率高，貸款年限短，大多外地人貸款青睞于公積金貸款。公積金貸款要滿足連繳12個(gè)月以上才可申請(qǐng)，就這點(diǎn)來(lái)說(shuō)擋住了不少人使用公積金貸款的“腳步”。