在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購(gòu)房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么新鄉(xiāng)2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來看看。

一、新鄉(xiāng)2023年房貸利率最新消息

房貸利率轉(zhuǎn)換

這次的房貸利率轉(zhuǎn)換給了購(gòu)房者兩種選擇：一是按照LPR基礎(chǔ)利率+基點(diǎn)的方式轉(zhuǎn)換;二是以固定利率的方式轉(zhuǎn)換;這次的調(diào)整與純公積金貸款無關(guān)。轉(zhuǎn)換前后的利率保持不變。

如果選擇“LPR基礎(chǔ)利率+基點(diǎn)”為定價(jià)基準(zhǔn)的利率，貸款利率將會(huì)一年進(jìn)行一次調(diào)整。如果選擇轉(zhuǎn)換為固定利率，未來購(gòu)房者還款利率將不會(huì)發(fā)生變化，即現(xiàn)在還款利率是多少，未來就一直還下去，直到還完為止。

那么，新版的房貸利率和之前的相比能節(jié)省多少錢呢?舉個(gè)例子：

固定房貸利率：假設(shè)你原先的房貸期限是30年，原定的合同約定利率上浮為10%，剩余期限為25年，那么本期的實(shí)際利率就為4.9%×(1+10%)=5.39%。

新版房貸利率：按照新版房貸利率LPR利率為4.75%，4.75%×(1+10%)=5.225%明顯低于5.39%。

也就是說，如果按照新的房貸利率算法，你還款的金額會(huì)少一點(diǎn)，你的利息也會(huì)少一點(diǎn)。

選擇轉(zhuǎn)換的好處

自從去年8月20日第一次公布五年期LPR，數(shù)值在一路走低，最新數(shù)據(jù)已是4.75%，較剛公布時(shí)降了0.1%，也即五年期及以上的貸款利率水下降了0.1%。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項(xiàng)政策是針對(duì)新購(gòu)房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來貸款買房的，其實(shí)無論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國(guó)房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購(gòu)房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對(duì)于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì)，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。