在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么哈爾濱2023年房貸利率一般是多少呢？還會降嗎？我們一起來看看。

一、哈爾濱2023年房貸利率最新消息

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布：

2023年6月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

相比上個月，1年期與5年期LPR均下調(diào)了10BP。

這是2023年以來，央行首次下調(diào)5年期以上LPR，貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）也正式結(jié)束連續(xù)9個月的“按兵不動”。

如今LPR再度下調(diào)，意味著哈爾濱房貸利率再創(chuàng)歷史新低。

按照最新的LPR計(jì)算，接下來哈爾濱首套房房貸利率將低至3.7%，二套房房貸利率將低至4.8%。

對于購房者來說，買房壓力又要減輕了。

房貸利率又降了 究竟能省下多少錢？

據(jù)測算，首套購房按貸款金額100萬元，期限30年，等額本息還款估算：

利率3.8%，均每月還款4659.57元，還款總額167.74萬元；

利率3.7%，均每月還款4602.83元，還款總額165.7萬元。

每月可少還56.74元利息，一年可省下約680.88元，30年可節(jié)省約2萬元多。

除了央行降息之外，哈爾濱的購房政策也在不斷松綁，買房成本和門檻都在持續(xù)降低。

從政策層面來看，哈爾濱新政不斷。從放寬公積金貸款、房票安置、人才落戶、購房補(bǔ)貼等全面刺激，助力樓市企穩(wěn)回暖。

如今，又迎來“帶押過戶”、“商轉(zhuǎn)公”一系列利好政策刺激樓市活躍。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項(xiàng)政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動利率來貸款買房的，其實(shí)無論什么時候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個房地產(chǎn)一場火化的時代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會越來越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。