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在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后,房貸利率均創(chuàng)出新低,為支持剛需及改善購房降低了很多成本,有效地支持了樓市。那么太原2023年房貸利率一般是多少呢?還會(huì)降嗎?我們一起來看看。

2023年太原公積金貸款首房首付比例是多少?5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%嗎?
隨著太原市首房首貸利率最低調(diào)至3.8%的消息出爐,公積金用戶的貸款比例及利率愛國受到廣泛關(guān)注。太原市住房公積金管理中心官微信公眾號(hào)2月6日公布的最新信息顯示:太原公積金首房首貸首付比例為兩成,即不低于購房總價(jià)的20%;購買第二套改善型住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的,首付比例為不低于購房總價(jià)的40%。
了解到,太原市公積金首房首貸首付比例為兩成的法規(guī)于2022年5月23日開始執(zhí)行,依據(jù)是去年5月20日發(fā)出的太原市樓市三十六條。在住房公積金貸款利率方面,太原市公積金首房首貸利率仍依據(jù)去年10月1日央行的法規(guī),即5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率法規(guī)保持不變,即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。公積金首房首貸5年以上利率比商業(yè)首房首貸5年以上利率低0.7%(3.8%),比5年定期存款利率2.65%僅高出0.45%,公積金用戶首次買房非常劃算。
歷年公積金貸款利率明細(xì)表顯示(2002年至2023年),在過去20年間,公積金貸款利率最高的是2007年9月15日那次調(diào)整,5年以下貸款利率4.77%,5年以上貸款利率為5.22%。而最低利率調(diào)整,就是去年2022年10月1日調(diào)整至今的5年以下(含5年)和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。
按理說這項(xiàng)政策是針對(duì)新購房者的降息并非全體人群,那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了?這點(diǎn)大家可以放寬心,以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。
現(xiàn)如今在市場(chǎng)上大部分的人,都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來貸款買房的,其實(shí)無論什么時(shí)候買房,只要LPR發(fā)生變化之后,我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化,那么在銀行宣布降息之后,為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢?
其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則,也就是說在今年公布的政策至少到明年,我們才能夠從中得到優(yōu)惠,也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后,得等到明年1月1號(hào)之后,我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。
在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后,如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話,就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠,雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f,我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。
不過這也是一件沒有辦法的事情,畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場(chǎng)火化的時(shí)代,很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地,因此對(duì)于早買早享受的大部分人群來說,憑借著一房在手的優(yōu)勢(shì),這部分人群在生活之中也獲益不少,因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。
一等額本息:
每月還款金額是一樣的,但隨著還款時(shí)間的推移,利息占比越來越小,本金占比越來越大。
月供計(jì)算公式為:每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。
二等額本金:
等額本金還款每月歸還的本金是不變的,但是利息會(huì)越來越減少的。
利息計(jì)算公式為:每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。
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