在房貸利率實(shí)施差別調(diào)整之后，房貸利率均創(chuàng)出新低，為支持剛需及改善購房降低了很多成本，有效地支持了樓市。那么唐山2023年房貸利率一般是多少呢？還會(huì)降嗎？我們一起來看看。

一、唐山2023年房貸利率最新消息

從多家銀行工作人員處了解到，唐山從2023年1月13日開始執(zhí)行首套房貸利率下限下調(diào)，調(diào)整后首套住房貸款利率(商貸)由4.1%降至3.8%。相較一些年后才開始執(zhí)行該政策的城市，唐山的“先發(fā)制人”為春節(jié)假期的樓市加了一把火。

“今年春節(jié)期間來看房的人比往年要多很多�！敝袊�二十二冶集團(tuán)所屬中冶萬城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售經(jīng)理任娜說，“利率新政一出臺(tái)，我們公司內(nèi)部立刻召開了會(huì)議，第一時(shí)間對政策進(jìn)行分析解讀，一致認(rèn)為這個(gè)政策對于老百姓是一個(gè)重大利好，買房更實(shí)惠了。對房地產(chǎn)行業(yè)來說也是一個(gè)有力支持，當(dāng)下我們的客戶購買意向有了顯著提升。”春節(jié)假期，該公司開發(fā)的浭陽新城項(xiàng)目售樓處一天沒打烊，來看房的人絡(luò)繹不絕，銷售人員均每天接待客戶5—8組，簽約指標(biāo)3000萬元。假期過后，即便是非周末時(shí)間，售樓處仍是人頭攢動(dòng)，客戶到訪量持續(xù)提升。

二、以前買的房利率能降嗎

按理說這項(xiàng)政策是針對新購房者的降息并非全體人群，那么是不是意味著先買房的這部分人就該吃虧了？這點(diǎn)大家可以放寬心，以前那些買房的人群利率也將會(huì)下降。

現(xiàn)如今在市場上大部分的人，都是采用LPR掛鉤浮動(dòng)利率來貸款買房的，其實(shí)無論什么時(shí)候買房，只要LPR發(fā)生變化之后，我們的房貸利率自然也會(huì)隨之變化，那么在銀行宣布降息之后，為什么很多人的月供確實(shí)都沒有減少呢？

其實(shí)這是因?yàn)橘J款利率現(xiàn)如今遵循的是一年一變的原則，也就是說在今年公布的政策至少到明年，我們才能夠從中得到優(yōu)惠，也就是說在今年某一天公布的政策出爐之后，得等到明年1月1號(hào)之后，我們才能夠享受到這項(xiàng)政策帶給我們的優(yōu)惠。

在我國房貸利率下調(diào)至4.4%之后，如果老購房者想享受這項(xiàng)優(yōu)惠的話，就必須等到明年才能享受此優(yōu)惠，雖然說相比新買房的人們?nèi)簛碚f，我們確實(shí)吃了一點(diǎn)虧。

不過這也是一件沒有辦法的事情，畢竟在當(dāng)年那個(gè)房地產(chǎn)一場火化的時(shí)代，很多地方都出現(xiàn)了一房難求的境地，因此對于早買早享受的大部分人群來說，憑借著一房在手的優(yōu)勢，這部分人群在生活之中也獲益不少，因此各位大可以不必糾結(jié)房貸利率下降這一問題。

三、房屋貸款計(jì)算利息的方式

一等額本息：

每月還款金額是一樣的，但隨著還款時(shí)間的推移，利息占比越來越小，本金占比越來越大。

月供計(jì)算公式為：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)]-1 。

二等額本金：

等額本金還款每月歸還的本金是不變的，但是利息會(huì)越來越減少的。

利息計(jì)算公式為：每月利息=(本金-累計(jì)還款總額)*月利率-本金/還款月數(shù)。