住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和×15。關(guān)于聊城公積金貸款額度計(jì)算公式的問(wèn)題，具體和小編一起來(lái)看看吧，希望對(duì)大家有所幫助。

一、聊城如何計(jì)算公積金貸款額度

住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金繳存余額之和×15。

二、聊城公積金貸款政策

貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人；

2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、良好的信用和按規(guī)定償還貸款本息的能力；

3、賬戶設(shè)立并連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明合并計(jì)算；

4、具有1年以內(nèi)合法有效的購(gòu)、建、大修自住住房合同或協(xié)議等相關(guān)證明材料；

5、購(gòu)房首付款不低于規(guī)定的比例：購(gòu)買首套房，首付款比例不低于20%；購(gòu)買二套房，首付款比例不低于30%；

6、提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；

7、借款人夫妻雙方?jīng)]有尚未還清的公積金貸款和尚未解除的公積金貸款擔(dān)保；

8、法律、法規(guī)和上級(jí)政策規(guī)定的其他條件。

貸款額度

夫妻雙方正常繳存住房公積金的，最高額度為60萬(wàn)元。單方繳存住房公積金的，最高額度為40萬(wàn)元。

住房公積金貸款額度的核定，應(yīng)同時(shí)符合下列規(guī)定：

1、貸款金額不超過(guò)相應(yīng)最高限額。夫妻雙方繳存家庭最高貸款額度為60萬(wàn)元，單方繳存家庭最高貸款額度為40萬(wàn)元。

2、住房公積金貸款額度不高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款扣除已交納購(gòu)房款金額，不包括儲(chǔ)藏間、車庫(kù)的價(jià)值。

3、首次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例應(yīng)達(dá)到總房款的20%，最高貸款額不得高于購(gòu)房總價(jià)款的80%；二次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例應(yīng)達(dá)到總房款的30%，不得高于購(gòu)房總價(jià)款的70%；已辦理過(guò)兩次住房公積金貸款的職工家庭不能再次申請(qǐng)貸款。

4、最高貸款額不得超過(guò)抵押物現(xiàn)有價(jià)值的70%；以定期存單作質(zhì)押擔(dān)保的，不得超過(guò)定期存單面值的90%。

5、公積金貸款額度按以下公式孰低計(jì)算（保留到千元），并在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月最高還款額與月收入比不得高于50%：

公式一：按照還貸能力計(jì)算貸款額度=（借款人夫妻雙方住房公積金12個(gè)月均繳存基數(shù)×50%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額）×貸款期限（月）；

公式二：按照個(gè)人住房公積金賬戶余額計(jì)算貸款額度=借款人夫妻雙方公積金賬戶余額之和×20倍

借款人夫妻雙方公積金繳存賬戶為連續(xù)逐月繳存不低于規(guī)定時(shí)間的正常繳存賬戶。借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和不足1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。

貸款年限

公積金貸款最長(zhǎng)期限為30年，其中：抵押貸款最長(zhǎng)期限為30年，且不得高于抵押物剩余使用年限；保證貸款最長(zhǎng)期限為15年；質(zhì)押貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)質(zhì)押物到期日期。貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)其法定退休年齡后5年，且不得超過(guò)貸款最長(zhǎng)期限。

擔(dān)保方式

公積金貸款擔(dān)保可采取房產(chǎn)抵押、定期存單質(zhì)押、繳存職工保證的方式。

1、使用房產(chǎn)抵押擔(dān)保的，應(yīng)優(yōu)先使用所購(gòu)住房抵押。

①期房抵押。借款人購(gòu)買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所建商品房為期房，需辦理預(yù)告抵押登記，但在未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)并辦妥抵押登記前，須由住房開(kāi)發(fā)單位提供階段性連帶責(zé)任擔(dān)保；借款人所購(gòu)房屋竣工后在取得房屋所有權(quán)證的同時(shí)，需辦理正式抵押登記手續(xù)。

②持證房產(chǎn)抵押。使用所購(gòu)再交易自住住房或現(xiàn)房、其他自有、共有或者第三人擁有所有權(quán)證的住房抵押;借款人建造、翻建、大修自住住房的,可以用其他自有、共有或第三人擁有所有權(quán)證的住房抵押，但不得使用正在建造、翻建、大修的住房抵押。

2、繳存職工保證。擔(dān)保人為借款人提供連帶責(zé)任保證，并以本人住房公積金賬戶余額為借款人作質(zhì)押。

繳存職工保證擔(dān)保人應(yīng)滿足以下條件：

①擔(dān)保人信用良好，擔(dān)保人的信用情況以中國(guó)人民銀行《個(gè)人信用報(bào)告》為準(zhǔn)；

②擔(dān)保人不得少于兩人，其中至少有一位是正常繳存住房公積金的黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、中央及省直企業(yè)的正常繳存住房公積金的在職職工，擔(dān)保人的住房公積金余額之和不低于貸款額度的40%；

③擔(dān)保人保證期限不得超過(guò)其法定退休年齡；

④沒(méi)有尚未結(jié)清的公積金貸款或尚未解除的公積金貸款擔(dān)保。

3、定期存單質(zhì)押。使用銀行定期存單提供質(zhì)押擔(dān)保，須按有關(guān)規(guī)定辦理質(zhì)押登記手續(xù)。最高貸款額度不超過(guò)存單票面價(jià)值的90%；最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)質(zhì)押物到期日期。

異地住房公積金個(gè)人貸款

異地貸款是指繳存職工在就業(yè)地繳存住房公積金，回聊城購(gòu)買住房時(shí)，可憑《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表》或就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向聊城市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

異地貸款的貸款條件、額度、年限、擔(dān)保、利率、償還等貸款事項(xiàng)按照現(xiàn)行住房公積金貸款規(guī)定執(zhí)行

三、公積金貸款可以貸多少錢？

公積金貸款額度視情況而定，具體情況如下：

1、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額為60萬(wàn)元；

2、使用住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額為50萬(wàn)元；

3、如果使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，并且或其配偶在申請(qǐng)貸款時(shí)正常繳納補(bǔ)充住房公積金，貸款最高限額為70萬(wàn)元。