上海征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償金額計算方法

更新：2023-09-22 00:45:06 高考升學(xué)網(wǎng)

動遷政策是關(guān)于房屋拆遷各項內(nèi)容的有關(guān)規(guī)定，不同地區(qū)對于動遷政策的規(guī)定不盡相同。那么，2018年上海宅基地動遷新規(guī)定有哪些?房屋的拆遷補(bǔ)償又是怎樣規(guī)定的呢?下面小編將為大家作出解答。

一、上海宅基地動遷新規(guī)定

市政府日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法規(guī)定動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

1、應(yīng)安置人口的認(rèn)定對象：截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。

2、符合特殊情形七種人：拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女;因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的;海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的;本市居民因應(yīng)征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的;本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的;市政府規(guī)定的其他情形。以上七種人可認(rèn)定為應(yīng)安置人口。

3、無其他住房的六種人：有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員(不包括已在外地結(jié)婚的);因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員;因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員;戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;市政府規(guī)定的其他情形。以上六種人可以認(rèn)定為應(yīng)安置人口。

4、主要適用政策

(1)上海市人民政府令第111號《上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則》

(2)市房地資源局滬房地資拆[2001]673號《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市城市房屋拆遷管理實施細(xì)則>若干意見的通知》

(3)市房地資源局滬房地資拆[2005]260號《關(guān)于實施房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)換指導(dǎo)意見》的通知

二、動遷的主要原則

從111號文發(fā)布后，上海市動遷從“數(shù)人頭”過渡到了“數(shù)磚頭”，即：動遷主要按照被拆遷人的房屋面積，而不是戶口數(shù)!實際操作中，動遷畢竟帶有一定的解困意義在其中，所以實際操作的原則是：以數(shù)磚頭為主，兼顧數(shù)人頭，即主要是依據(jù)被拆遷人的房屋面積，兼顧戶口

三、居住房屋的拆遷補(bǔ)償安置方式

主要是分為：貨幣補(bǔ)償、價值標(biāo)準(zhǔn)和面積房屋調(diào)換安置三種。本質(zhì)的原則還是貨幣補(bǔ)償，故我只談貨幣補(bǔ)償。

四、居住房屋的拆遷貨幣補(bǔ)償

應(yīng)得貨幣=法律上得到的一塊+友情操作的一塊

(一)法律上應(yīng)得的一塊

1、產(chǎn)權(quán)房(有產(chǎn)權(quán)證的房)，其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積

2、公房(有公房租賃憑證的房)，其貨幣補(bǔ)償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價80%+價格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積

3、有關(guān)說明：

(1)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價為被拆遷人投票選出的評估公司對該房屋評估出的價格(2)價格補(bǔ)貼=最低補(bǔ)償單價價格補(bǔ)貼系數(shù)當(dāng)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價高于最低補(bǔ)償單價標(biāo)準(zhǔn)時，按市場評估單價計算：

價格補(bǔ)貼=(最低補(bǔ)償單價2-實際評估單價)價格補(bǔ)貼系數(shù)

A、最低補(bǔ)償單價是政府為保護(hù)被拆遷人利益而設(shè)定的保護(hù)底線，根據(jù)地段不同(如3A、2B之類)設(shè)定，如8500，9000之類，當(dāng)?shù)卣畷袑ｉT文件明確。

B、房屋拆遷價格補(bǔ)貼系數(shù)是政府為保護(hù)被拆遷人利益根據(jù)不同地段而增設(shè)的系數(shù)，如25%、30%之類，當(dāng)?shù)卣畷袑ｉT文件明確。