東莞2018年房價走勢預測

想要預測2018東莞房價的走勢，我們就得先回顧一下2017年東莞房價的整體情況。

去年10月6日，為了遏制乎瘋狂的房地產市場進一步發(fā)展，東莞首次出臺了嚴厲的樓市限購政策，成為繼廣州、深圳、佛山之后，廣東省第四個實施住宅限購政策的城市。

事實上，那次只是東莞樓市調控的開始，在隨后的半年時間里，東莞兩次加碼樓市調控。其中，今年3月份，東莞出臺了“限價令”，嚴格限制新房漲價的行為。今年4月中旬，在加碼原有的限購政策的基礎上，東莞還出臺了“限售令”，新購住宅需“證滿兩年”才可以出售。

每次樓此調控后，東莞新房成交量均有所下降。但是東莞新房成交均價依舊小幅上漲。

東莞房價降了嗎？并沒有！

從幾月東莞成交數據來看，東莞房價依然保持穩(wěn)狀態(tài)，成交量也在逐步回升中。樓市回歸理性，“房住不炒”，剛需有福！

2018年東莞房價怎么樣？

由“看跌”再到“看漲 ” 購房者心態(tài)跌宕起伏

在去年10月份“限購令”出臺之處，絕大多數的購房者都認為在失去“深圳客”和“炒房客”的支撐，東莞樓市成交量肯定會大幅下降，房價勢必也會不斷下跌。此外，不少開發(fā)商人士也認為，東莞樓市將迎來一個低谷，躺著賺錢的好日子恐怕已經到頭了。

不過，僅僅過了不到五個月，購房者的心態(tài)就發(fā)生了明顯變化。在3月份東莞“限價令”出臺的當天，東莞樂居曾在線上發(fā)起了“東莞房價在限價令會有什么變化”的網絡調查。在1134名受訪者中，只有4%的購房者認為東莞房價會逐步下跌，25%的購房者認為，東莞房價將會穩(wěn)運行，71%的購房者認為，房價還會漲。

在4月中旬“限售令”出臺之后，東莞樂居又再次發(fā)起一次大型的網絡調查，在參與調查的1182名購房者中，認為東莞房價“還會繼續(xù)上漲”的比例由此前的71%下降到了“53%”，但仍超過半數。

進入5月份之后，各大商業(yè)銀行開始全面收緊放貸政策，不僅取消房貸利率折扣，而且還延長放貸周期，這間接增加了購房成本。此外，不少開發(fā)商也順勢推出一些特價單位吸引購房者入市。在各種因素疊加的影響下，此前一直處于觀望狀態(tài)的購房者開始動搖，而隨著萬科中天城市花園、漾城等樓盤開盤出現熱銷，越來越多的剛需購房者因為擔心房價會繼續(xù)上漲，開始出手購房。

廣東凱盈房地產建設服務集團總裁童淵認為：從目前東莞出臺的樓市政策來說，實際上對購房者來說是一件好事，因為它對房地產市場的規(guī)范化管理，對房地產往后的發(fā)展肯定是有利的，童淵說道：“一個城市未來的發(fā)展軌跡是向上的，你在這個城市中找到了自己的價值，收入待遇等都有了提升，那么房價肯定還是有空間的�！彼�以東莞房價還是有上漲的空間，估計2018年還是會穩(wěn)步上漲。

一名不愿意透露姓名的的開發(fā)商表示，東莞在經歷限購之后，臨深片區(qū)迅速降溫，而城區(qū)、水鄉(xiāng)片區(qū)卻成為了新的熱點區(qū)域，本地客戶開始成為東莞樓市成交樓市的主力軍，房價在調控政策出臺后也開始穩(wěn)定，等到10月過后，一批滿足社保半年條件的外地客戶將再度回到東莞，屆時，新一輪的購房需求將被釋放。

另一位開發(fā)商人士也表示：現在個別項目賣的是未來的價格，一方面是基于未來城市軌道交通所帶來的利好，一方面也是由于東莞的土地成本不斷增加，此外，整個粵港澳大灣區(qū)即將面臨始料未及的極速發(fā)展，城市品質的提升帶動人才的流入，看好東莞樓市的未來，對拿地也抱有信心。