契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么2018年徐州房產(chǎn)契稅怎么繳納的以及計(jì)算方式是什么？和二套房和多套房契稅繳納比例如何計(jì)算？本文小編整理了關(guān)于徐州契稅相關(guān)政策，希望對(duì)你有幫助。

第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;

(2)面積大于90小于144米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格，面積大于或等于144米，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

契稅繳納的時(shí)間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

納稅期限

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

首套住房(住宅類) 如果面積≤90?，按成交價(jià)的1%繳納契稅;如果面積小于90?大于等于140?，按成交價(jià)的1.5%繳納契稅;如果面積大于140?，則按照3%繳納契稅。

第二套(住宅類) 按照成交價(jià)的3%繳納契稅。 商業(yè)用房的契稅是成交價(jià)的3%，不分首套和二套。

二套房屋都是3個(gè)點(diǎn)，如果是貸款收評(píng)估價(jià)的百分之三，如果是全款購(gòu)買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是多少，用最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。

購(gòu)買第2套房契稅需求交納多少錢。房產(chǎn)契稅交納份額沒有改變，二套房契稅都是購(gòu)房總價(jià)的3個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)都是國(guó)家一致規(guī)則的。2016房產(chǎn)新政下降了首付份額，商業(yè)借貸二套房首付份額為40個(gè)百分點(diǎn)，公積金借貸首付份額為30個(gè)百分點(diǎn)。下面給我們按新方針?biāo)阋还P賬：

第二套房子契稅怎么算

1、假定購(gòu)買一套80方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是3.6萬(wàn)元;新政后依照1個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元;

2、假定購(gòu)買一套110方米、總價(jià)200萬(wàn)元的二套房，原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是6萬(wàn)元;新政的契稅依照2個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納4萬(wàn)元，這樣就省下2萬(wàn)元;

3、假定購(gòu)買一套150方米、總價(jià)500萬(wàn)元的二套房，原先的契稅依照3個(gè)百分點(diǎn)履行，就是15萬(wàn)元;新政的契稅依照2個(gè)百分點(diǎn)履行，只需交納10萬(wàn)元，這樣就省下5萬(wàn)元。