池州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 池州市財(cái)政局

9月22日

池州市主城區(qū)棚戶區(qū)改造購(gòu)房券使用和

結(jié)算操作細(xì)則

第一條為推動(dòng)棚戶區(qū)改造進(jìn)程，加快補(bǔ)償安置工作，根據(jù)《池州市主城區(qū)棚戶區(qū)改造貨幣化安置實(shí)施方案》（池政辦[2015]44號(hào)）精神，結(jié)合主城區(qū)實(shí)際，制定本操作細(xì)則。

第二條棚戶區(qū)改造房屋征收補(bǔ)償安置方案中載明“購(gòu)房券”安置方式，且被征收人選擇購(gòu)房券安置的，按本操作細(xì)則執(zhí)行。

第三條為方便被征收人持購(gòu)房券能更好地自主選擇住房，由市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)搭建“購(gòu)房券購(gòu)房超市”服務(wù)臺(tái)。市、區(qū)國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)將其管理的房產(chǎn)確定價(jià)格后提供給市房產(chǎn)局。市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿提供商品房和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供居民存量房（二手房）參與“購(gòu)房券購(gòu)房超市”臺(tái)。市房產(chǎn)局統(tǒng)一在“購(gòu)房券購(gòu)房超市”服務(wù)臺(tái)公布銷售房源的戶型、面積、價(jià)格、房號(hào)等信息，并負(fù)責(zé)對(duì)購(gòu)房券安置方式進(jìn)行宣傳、接受咨詢和協(xié)調(diào)管理工作。

第四條被征收人持購(gòu)房券購(gòu)買(mǎi)政府投資建設(shè)的房產(chǎn)，直接與市、區(qū)政府委托的專門(mén)機(jī)構(gòu)簽訂購(gòu)房合同，以購(gòu)房券支付房款。超過(guò)購(gòu)房券票面金額部分由被征收人自行承擔(dān)；購(gòu)房券購(gòu)房后余款部分，由受托機(jī)構(gòu)先行支付給被征收人。受托機(jī)構(gòu)與房屋征收部門(mén)按季辦理資金結(jié)算手續(xù)。

第五條被征收人持購(gòu)房券購(gòu)買(mǎi)商品住房，直接與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以購(gòu)房券支付房款。超出購(gòu)房券票面金額部分由被征收人自行承擔(dān)；購(gòu)房券購(gòu)房后余款部分，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)先行支付給被征收人。

購(gòu)房券由房屋征收部門(mén)與收取購(gòu)房券的開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一結(jié)算。房屋征收部門(mén)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取按月結(jié)算，被征收人持購(gòu)房券購(gòu)房后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持購(gòu)房券結(jié)算聯(lián)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房款發(fā)票彩色掃描件、被征收人返還款證明，到房屋征收部門(mén)辦理審核和結(jié)算手續(xù)，購(gòu)房款撥付至該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶由市房產(chǎn)局提供。

期房結(jié)算方式：首期憑被征收人購(gòu)買(mǎi)合同撥付購(gòu)房券票面金額的50%；房屋綜合驗(yàn)收備案后一個(gè)月內(nèi)再撥付40%，剩余款三個(gè)月內(nèi)撥付。

現(xiàn)房結(jié)算方式：憑被征收人購(gòu)買(mǎi)合同、房屋綜合驗(yàn)收備案表?yè)芨顿?gòu)房券票面金額的90%，剩余款三個(gè)月內(nèi)撥付。

對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，市房產(chǎn)局有權(quán)終止其參與資格，造成損失的應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與持購(gòu)房券購(gòu)房者發(fā)生糾紛的，由雙方當(dāng)事人按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定依法解決。

第六條被征收人持購(gòu)房券購(gòu)買(mǎi)居民存量房（二手房）時(shí)，憑二手房備案合同和收據(jù)到房屋征收部門(mén)提出撥款申請(qǐng)，房屋征收部門(mén)確認(rèn)后將備案合同約定的金額撥付至市房產(chǎn)局擔(dān)保中心資金托管專用賬戶以辦理房產(chǎn)證相關(guān)手續(xù)。購(gòu)房款超出購(gòu)房券票面金額部分由被征收人自行承擔(dān)；購(gòu)房券購(gòu)房后余款部分，由被征收人憑二手房備案合同和所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋征收部門(mén)辦理余款結(jié)算手續(xù)。

第七條市房產(chǎn)局應(yīng)對(duì)進(jìn)入“購(gòu)房券購(gòu)房超市”的單位及其提供的樓盤(pán)加強(qiáng)管理，依法及時(shí)處理各類違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)棚改居民的合法權(quán)益。

第八條本細(xì)則自發(fā)文之日起施行。