在中國，買房一直是咱老百姓的剛需，因此，購房政策一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。以下是本站小編整理的2020年外地戶口限購政策及貸款條件首付比例，僅供參考。

非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū))的住房。因回遷安置、繼承、司法判決等方式取得的住房，不在限購范圍。

關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)健康發(fā)展通知的實施細(xì)則

為貫徹大連市人民政府辦公廳《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)場穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(大政辦發(fā)[2018]31號)，現(xiàn)制定本實施細(xì)則。

一、本細(xì)則規(guī)定的居民家庭，其成員構(gòu)成指購房人夫妻雙方及未成年子女。成年未婚、離異、喪偶等單身的，以個人為居民家庭。

二、本細(xì)則規(guī)定的本市戶籍居民家庭是指家庭成員中至少一人擁有本市各區(qū)、市、縣、先導(dǎo)區(qū)戶籍的居民家庭，否則為非本市戶籍居民家庭。原為本市戶籍的現(xiàn)役軍人、高(中)等院校學(xué)生，或駐連部隊現(xiàn)役軍人均可按本市戶籍居民家庭標(biāo)準(zhǔn)購買住房。

三、本細(xì)則規(guī)定的居民家庭已擁有住房范圍包括登記在該居民家庭所有成員名下的全部現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)住房及已合同備案的商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房。非同一居民家庭成員共有房屋視為其共有人分別擁有1套住房。

四、本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)在本市中心城區(qū)(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)及高新園區(qū))擁有2套及以上住房的、非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區(qū)域(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)及高新園區(qū))的住房。

五、非本市戶籍居民家庭在本市中心城區(qū)沒有住房的，并能提供購房申請之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅或城鎮(zhèn)社會基本養(yǎng)老保險證明的(各類頂尖人才、領(lǐng)軍人才等高層次人才、產(chǎn)業(yè)發(fā)展急需緊缺人才、在校生及畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生除外)，在限制區(qū)域可購買1套住房，通過補(bǔ)繳的個人所得稅或城鎮(zhèn)社會保險證明不予認(rèn)定。

六、本文件實施之日前，對于已取得商品房預(yù)售許可并簽訂認(rèn)購書且已支付意向金、定金或首付款的待《商品房買賣合同》網(wǎng)簽的新建商品住房，由開發(fā)企業(yè)在文件實施之日后五日內(nèi)一次性向市不動產(chǎn)登記中心申報購房人名單及對應(yīng)的房屋明細(xì)，申報的購房人不屬限購范圍;逾期未申報的，開發(fā)企業(yè)憑本文件實施之日前打印的首付款正規(guī)發(fā)票補(bǔ)報后的購房人不屬限購范圍;文件實施之日前，已簽訂買賣合同且能提供完稅憑證，出票日在文件實施日前的二手房，不屬限購范圍。

七、因動遷安置、房改、房屋互換、繼承或遺贈、離婚析產(chǎn)、司法判決或調(diào)解、配偶之間變更產(chǎn)權(quán)人、父母贈與未成年子女、購買經(jīng)濟(jì)適用住房等不屬于限購范圍，取得上述房屋產(chǎn)權(quán)后，購房人新購住房時視為該家庭已擁有住房。規(guī)劃設(shè)計用途為公寓的，不屬于限購范圍。規(guī)劃設(shè)計用途為非住宅的，不屬于限購范圍。

八、購買本市限購區(qū)域住房前，購房人應(yīng)持家庭成員身份證、戶籍證明的原件等有效證件(證明)，到大連市不動產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口申辦《購房資格證明》。(地址：五一廣場黃河街88號，不動產(chǎn)登記中心政策咨詢電話：83691066，83691099)

購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，由公安部門查驗核定親屬關(guān)系;購房人夫妻未登記在同一戶口的，由民政部門查驗核定夫妻關(guān)系;成年單身的、購房人離婚的、購房人喪偶的由民政部門查驗核定婚姻狀況;非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提交本文件規(guī)定的在本市連續(xù)繳納12個月及以上的個人所得稅完稅證明或城鎮(zhèn)社會基本養(yǎng)老保險證明。駐連部隊現(xiàn)役軍人還需提交軍隊團(tuán)級以上政治機(jī)關(guān)出具的駐地在大連的證明。

對符合條件的，不動產(chǎn)登記中心予以出具《購房資格證明》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依據(jù)《購房資格證明》簽訂購房合同。房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)在受理合同備案或辦理產(chǎn)權(quán)登記時，對提交《購房資格證明》進(jìn)行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理合同備案或產(chǎn)權(quán)登記�！顿彿抠Y格證明》辦理時限為3個工作日。

九、依據(jù)本文件相關(guān)條款，由市不動產(chǎn)登記中心受理購房資格申請，并負(fù)責(zé)核查認(rèn)定購房家庭住房情況并提交限購系統(tǒng);公安部門負(fù)責(zé)核查認(rèn)定購房家庭成員情況并提交限購系統(tǒng);民政部門負(fù)責(zé)核查認(rèn)定購房家庭婚姻情況并提交限購系統(tǒng);人社部門負(fù)責(zé)核查認(rèn)定購房家庭社保情況并提交限購系統(tǒng);稅務(wù)部門負(fù)責(zé)核查購房家庭個人所得稅繳納情況并提交限購系統(tǒng);不動產(chǎn)登記中心核驗上述部門認(rèn)定、提交情況，向符合條件的購房家庭制發(fā)《購房資格證明》。購房資格證明一站式服務(wù)窗口按照上述順序由各部門人員組成，各司其職。各部門職責(zé)內(nèi)需要協(xié)調(diào)解決和告知當(dāng)事人等事項，按照各自職能分工由各部門自行處理。

十、《購房資格證明》僅限用于購房人簽訂網(wǎng)簽合同和二手房交易登記時使用，不得用于其他用途。

十一、文件實施之日起，新購買的住房取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿2年可上市交易。時間由不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起計算。新購買的住房通過司法裁判、仲裁裁決、繼承或遺贈方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的不屬于限售范圍內(nèi)。

十二、對違反規(guī)定購房或提供虛假證明文件的購房人，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理合同備案和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對未嚴(yán)格核實購房人購買資格、違規(guī)簽訂商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。